전남광주통합특별시 신안군 도초면 도초북길 333-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경33(목포지원 경매2계). 감정가 93,420,600원, 최저가 93,420,600원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 33 [1]
소재지
전라남도 신안군 도초면 수다리 380-1
도로명주소
전남광주통합특별시 신안군 도초면 도초북길 333-3
용도
토지
매각기일
2026.08.03
관할법원
목포지원 경매2계 (061-270-6692)
면적
토지면적
1,657㎡ (501.24평)
건물면적
96㎡ (29.04평)
금액
감정가
93,420,600원
최저가
93,420,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
9,342,060원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.03
93,420,600원
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.05
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 도초면 수다리 소재 “용동마을” 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 도서지역 내 순수 농촌지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하나, 근거리 내 대중교통편은 존재하지 아니하며, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1)은 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 사다리형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 기호 5)는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로, 남동측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 3)과 접하고 있습니다. 기호 2) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 기호 3) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다. 기호 5) : 북서측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접하고 있으며, 지적도상 남서측에 접한 도로는 현황 폐도 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
기호 1)~3)은 공부상 답이나, 현황 기호 1)은 대, 기호 2)는 전, 기호 3)은 도로입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 4-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2017년 1월 10일 사용승인되었으며, 벽체 : 판넬잇기 창호 : PVC새시창입니다. 기호 6-나) : 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 2015년 6월 11일 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
이용상태
기호 4-가) : 제조업소(농산물가공)로 이용중입니다. 기호 6-나) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기호 4-가) : 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 기호 6-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
기호 6-나)의 종물로 판단되는 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -.
물건 비고
일괄매각. 목록 1, 2 지상에 식재된 수목 포함하여 매각.
목록 1, 2 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등은 매각에서 제외함.
특별매각조건 있음[목록 1, 2, 3 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
이 법원에 2026. 6. 1.자 접수된 신안군 도초면 사실조회회신에 의하면, '목록 1.은 농지전용허가[허가연월일: 2016. 10. 12, 허가조항: 생산행정 결재승인에 대한 자동승인, 전용목적: 유통가공(그린생활시설, 함초제조업소)]가 이루어졌지만 향후 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 목록 3.의 현재 현황은 농지가 아니고 마을도로로 사용중에 있으나, 향후 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 각 회신 내용이 있음.
목록 1. 지상에 타인 소유의 '세멘블록조 스레트즙 평가건 주택 1동 건평 15평'이 등기되어 있으나 현황은 멸실임.
본건 현황[목록 1 : '공업용 건부지', 목록 2 : '전', 목록 3: '도로', 목록 4 : '제조업소(농산물가공)']
집행관현황조사서의 임대차관계조사서의 내용 중 목록 4에 임차인 김래연이 기재되어 있으나, 이는 전입세대확인서의 내용을 토대로 작성된 것이며, 채무자의 진술에 따르면, 김래연은 현재 거주하지도 않고 임차인은 아니라고 함.
