나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50094 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2026.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 대양동 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장, 서해안고속도로 목포IC 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 (사용승인일: 2000.7.12) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

16.6평형 복도식 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 목포지원 2026타경50094 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층206호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 입OOOOOOOO

감정가: 50,000,000원

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 준공일: 2000년 7월 12일

해당 동 정보: 301동 12층 건물 중 2층 206호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

평형 정보: 16.6평형 복도식 아파트

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정평가액: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 목포시 대양동 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 아파트로 형성된 주거 지역입니다.

2.2. 교통 여건

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서해안고속도로 목포IC가 인근에 있어 차량을 이용한 광역적인 교통망 접근성이 양호합니다.

2.3. 도시계획 및 토지 이용

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 북측의 소로를 통해 차량의 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2011년 9월 20일 접수된 입하신용협동조합의 근저당권(을2, 18,200,000원)입니다. 본 물건의 등기부상에는 이 근저당권 이후로 김경민의 전세권, 윤성현의 근저당권, 입하신용협동조합의 임의경매가 설정되어 있으며, 이 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부 채권 총액은 230,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 김경민은 보증금 32,000,000원에 차임은 없으며, 2015년 1월 15일 전입, 2012년 1월 31일 확정일자를 받았습니다. 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 황흥진은 보증금 및 차임이 없으며, 2015년 1월 15일 전입하였습니다. 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금은 총 0원입니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 상세 내용은 비고란에 기재되어 있지 않아 실제 존재 여부 및 그 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

단지 내에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

4.2. 상업/업무 시설 접근성

아파트 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 목포시 중심 시가지와의 접근성을 통해 다양한 상업 및 업무 시설 이용 또한 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 학생들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 의료/복지 시설

목포시 시내에 위치하여 종합병원 등 다양한 의료 및 복지 시설 이용이 가능합니다.

5.3. 편의시설

버스 승강장 및 서해안고속도로 목포IC 접근성이 좋아 생활 편의성이 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)'에 대한 세부 확인이 필요하며, 이 부분은 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

본 아파트는 2000년에 준공되어 약 26년 된 건물로, 내부 설비(배관, 난방 등)의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 생활폐기물 및 의료폐기물 소각시설 추진 관련 뉴스가 있었으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮으며, 직접적인 혐오시설로 인한 피해를 명확히 주는 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 301동 2층 206호로, 전용면적 약 12평의 소형 아파트로 분석됩니다. 권리관계가 비교적 명확하고 임차인들의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 감정가는 5,000만원으로 책정되었으나, 최근 실거래 사례를 보면 유사 면적의 경우 3,700만원에서 3,850만원 수준으로 형성되어 있어, 감정가 대비 저평가 매력은 낮다고 볼 수 있습니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 확인이 필요하며, 노후화에 따른 수리 비용을 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

소형 면적으로 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합합니다.

권리 관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 명도 리스크가 낮습니다.

최근 실거래가 수준을 파악하여 적정가에 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 JSON 정보를 바탕으로 한 최근 실거래가 분석 결과, 본 물건과 유사한 전용면적(약 39.78㎡~39.84㎡)의 경우 2026년 5월 1층 매물이 3,700만원, 2026년 7월 4층 매물이 3,850만원에 거래된 것으로 확인됩니다. 본 건은 2층에 위치하며 감정가는 5,000만원으로, 최근 실거래가보다 높은 편입니다. 따라서 보수적으로 접근할 경우, 최근 실거래가 수준을 고려하여 3,700만원에서 4,000만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 입찰 시에는 주변 시세, 경쟁자 수, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.