나이스옥션 법원경매 전주 2026타경38 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1575-1 성락콤비타운 2층상가22호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국농어촌공사 전주완주임실지사" 남동측 인근에 위치하는 『성락콤비타운』내에 위치하며, 주위는 가로와 획지가 정비된 택지개발지대로 인근에는 근린상가, 업무용건물 및 단독주택 등이 혼재하여 소재합니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물내 2층에 소재하며 외벽 : 타일붙임 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.

이용상태

집합상가내 오픈판매시설(상가) 1개호이나 현황은 인접호와 일단으로 사무실로 이용중입니다.

설비내역

건물 전체로 공동으로 이용하는 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로정방형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 주상용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 상가 건물 서측 및 남북측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 오픈상가이며 도면상 본건 동측에 통로가 확보되어 있고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의하여 특정이 가능하고 경계복원이 가능한 것으로 감정평가됨(2026.7.23.자 감정인 사실조회 회신서)
2. 인접 21호 및 23호 등과 일단으로 칸막이시설하여 사무실로 사용되고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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4. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경38 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1575-1 성락콤비타운 2층상가22호

용도: 판매시설 (현황 사무실)

감정가: 10,000,000원

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

총 면적: 28.063㎡ (약 8.49평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)

채권자: 박OO

특이사항: 형식적 경매

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7. 입지조건

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10. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국농어촌공사 전주완주임실지사" 남동측 인근에 위치하는 『성락콤비타운』 내에 소재합니다. 주위는 가로와 획지가 정비된 택지개발지대로 근린상가, 업무용 건물 및 단독주택 등이 혼재합니다.

* 교통상황: 본건 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 소로2류, 소로3류, 시장 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)에 해당됩니다.

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13. 권리분석

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16. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 (근저당권, 2006-05-15)

* 소멸되는 권리: 을3 근저당권, 갑5 압류, 을3-1 3번근저당권부채권압류, 갑9 압류, 갑10 압류, 갑13 임의경매개시결정 등 본건 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도로 등기된 임차인은 확인되지 않습니다.

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19. 상권분석

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22. 상권분석

* 건물 현황: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물 중 2층에 소재하는 구분상가(22호)입니다. 외벽은 타일붙임 및 시멘몰타르 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감, 창호는 샷시창입니다.

* 이용 상태: 본건은 집합상가 내 오픈 판매시설(상가) 1개 호실이나, 현황은 인접한 21호 및 23호 등과 일단으로 칸막이 시설하여 사무실로 이용 중입니다.

* 주변 상권: 본건이 위치한 성락콤비타운 인근은 주거지역과 상업지역이 혼재된 택지개발지대로, 다양한 근린상가 및 업무용 건물이 소재합니다. 한국농어촌공사 전주완주임실지사 남동측 인근에 위치하여 관련 업무 종사자들의 유동인구가 있을 수 있습니다.

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25. 생활정보

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28. 생활정보

* 교통: 본건 주변으로 간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 외부 검색으로 확인되지 않았습니다.)

* 주변 시설: 본건 인근에 "한국농어촌공사 전주완주임실지사"가 위치하고 있습니다. 주변에 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설이 특정되어 확인되지 않았습니다.

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31. 잠재적 리스크

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34. 잠재적 리스크

* 형식적 경매: 본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되므로, 일반 경매와는 다른 절차적 특성이 있을 수 있습니다.

* 현황 이용 상태: 본건은 공부상 판매시설이나, 현재 인접 호실과 통합하여 사무실로 사용 중입니다. 향후 원상 복구 또는 용도 변경에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

* 통로 확보: 도면상 본건 동측에 통로가 확보되어 있으나, 실제 이용 시 통로 확보 및 사용에 대한 확인이 필요합니다.

* 개조 및 칸막이: 인접 호실과 칸막이 시설을 통해 사무실로 사용되고 있어, 분리 또는 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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37. 종합 의견

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40. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 인후동2가에 소재한 성락콤비타운 내 2층 상가 점포(22호) 경매 물건입니다. 감정가는 10,000,000원으로, 토지 약 1.83평, 건물 약 6.66평 규모의 소형 구분상가입니다. 현재 공부상 용도는 판매시설이나, 인접 호실과 통합하여 사무실로 사용 중인 점을 고려해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 인수되는 권리가 없는 깨끗한 상태입니다. 입지적으로는 주변 도로망 및 대중교통 여건이 양호하나, 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 형식적 경매로 진행되며, 현재 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이, 그리고 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 원상 복구 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

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43. 투자 포인트

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46. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없는 명확한 권리 상태입니다.

* 소형 면적: 소형 상가로 초기 투자 부담이 비교적 낮을 수 있으며, 향후 소규모 사업 또는 임대 수익 창출에 활용될 수 있습니다.

* 도심지 상권: 전주시 덕진구의 도심지 상권에 위치하여 기본적인 유동인구와 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

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49. 예상 입찰가

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52. 예상 입찰가

본 물건은 감정평가액 10,000,000원으로 제시되었습니다. 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 시장 상황, 향후 개발 계획, 물건의 구체적인 현황 및 수리 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인과 함께 최근 거래 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.