나이스옥션 법원경매 전주 2026타경78 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502 제3동 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린감정 · 평가일 2026.02.19

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1(가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 황판넬 붙임 등, 내 벽 : 판넬 붙임 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2023.02.23. 증축한 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.

이용상태

관리사로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

의뢰목록 및 공부상 용도가 "농업용창고"이나 현황은 "관리사"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 지상에 평가 대상건물 외에 타 건물이 소재합니다. (별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참고)

물건 비고

건물만 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경78 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 동창리 1502 제3동 (도로명: 전북특별자치도 진안군 임진로 1248)

용도: 창고시설 (공부상 농업용창고, 현황 관리사)

감정가: 36,550,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물지분: 50㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.1. 건물 현황

건물의 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

증축일: 2023년 02월 23일

현상 및 관리상태: 대체로 양호한 편

이용상태: 현재 관리사로 이용 중

설비내역: 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음

공부와의 차이: 공부상 용도는 "농업용창고"이나 현황은 "관리사"임

기타 참고사항: 본건 지상에 평가 대상 건물 외 타 건물이 소재함. 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라북도 진안군 백운면에 위치하고 있으며, 백운면은 섬진강의 발원지인 데미샘이 있는 지역으로 자연경관이 수려한 곳입니다. 인근에는 국립진안고원산림치유원, 데미샘자연휴양림 등이 있어 친환경적인 입지를 자랑합니다. 주변 지역은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있으며, 소규모 마을이 산재해 있습니다.

2.2. 교통

본건 소재지인 동창리 1502번지는 임진로 1248번지에 해당하며, 진안IC 또는 임실IC를 통해 접근할 수 있습니다. 지방도를 이용하여 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 편의시설

인근 백운면 소재지에 기본적인 편의시설이 위치할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설

조사된 자료에 따르면, 해당 소재지 인근에서 유해하거나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 전반적인 지역 특성상 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 08월 18일에 접수된 강정숙의 가압류(갑2)입니다. [cite: ]

등기부상 채권 총액은 87,850,965원입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리(소유권보존)는 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 매수인이 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없습니다. [cite: ]

3.2. 임차인 현황

임차인: 반상철

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 11월 14일

대항력: 없음

본 건의 유일한 임차인인 반상철 씨는 대항력이 없습니다. 보증금과 차임이 모두 0원이므로, 매수인이 인수해야 할 보증금이나 차임 관련 부담은 없습니다.

3.3. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 건은 창고 시설로, 공부상 농업용 창고이나 현황은 관리사로 이용되고 있습니다. [cite: ] 진안군 백운면은 농업 및 임업이 주요 산업인 지역으로, 주변에 농경지와 산지가 분포하고 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 활동 지원 시설로서의 기능이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 전북 진안군 백운면의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 국립진안고원산림치유원, 데미샘자연휴양림 등 휴양 및 레저 시설이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 진안군에서는 공공하수처리시설의 체계적인 관리로 수질을 최상위급으로 유지하는 등 환경 관리에 힘쓰고 있습니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물만 매각

본 건은 토지는 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각되는 물건입니다. 따라서 건물 철거 가능성, 토지 사용에 관한 별도 협의 필요성 등 토지 소유자와의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 현황과 공부상 용도 차이

건물은 공부상 "농업용창고"로 등재되어 있으나, 현재는 "관리사"로 이용 중입니다. [cite: ] 이는 건축물대장 등 공부와의 차이가 존재함을 의미하며, 추후 용도 변경이나 관련 규제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 타 건물 소재

본건 지상에 평가 대상 건물 외에 타 건물이 소재하고 있습니다. [cite: ] 이는 토지 이용 계획, 건축물의 경계, 소유권 관계 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 현장 조사를 통해 상세한 상황 파악이 필수적입니다.

6.4. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 임대 관계가 "미상"으로 기재되어 있습니다. [cite: ] 이는 현재 건물이 비어있지 않거나, 예상치 못한 점유자가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 점유 관계를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 건물만 매각 대상인 점이 가장 큰 특징입니다. 전북 진안군 백운면의 자연 친화적인 지역에 위치하며, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 타 건물 소재 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 권리 분석상으로는 매수인이 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 철거 또는 토지 사용 관련 잠재적 리스크는 충분히 인지해야 하며, 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성

말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이므로 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 매수인이 인수해야 할 보증금이나 별도의 채무 부담이 없습니다.

8.2. 자연 친화적 입지

섬진강 발원지 인근의 수려한 자연환경에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 국립진안고원산림치유원, 데미샘자연휴양림 등 휴양 및 레저 시설과 인접해 있어 관련 시설의 관리사 등으로 활용될 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 36,550,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 건물만 매각되며, 토지 사용에 대한 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현황 용도와 공부상 용도 차이, 타 건물 소재 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 감안하여, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예상 입찰가: 30,000,000원 ~ 35,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.