나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30114 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 766 평화동오네뜨 103동 2층 204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "완산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중고층 규모의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역입니 다.

교통상황

본건 단지로의 제반 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 제2층 제204호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 진입로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2011-08-31) (평화), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전 주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(완산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30114 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 766 평화동오네뜨 103동 2층 204호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 15층 중 제2층 제204호

사용승인일: 2013년 12월 23일

1.3. 면적 정보

토지면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

토지지분: 59.9277㎡ (약 18.13평)

건물지분: 84.994㎡ (약 25.71평)

1.4. 감정가

감정가: 284,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가에 소재하며, "완산여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

부근은 중고층 규모의 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지로의 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 시설

단지 인근에 완산여자고등학교, 전주남중학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

근린생활시설이 분포하여 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (매각으로 소멸되는 권리)

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 말소기준권리는 2023년 8월 24일 접수된 인후신용협동조합의 근저당권(219,120,000원)입니다.

이후 등기된 모든 권리(가압류 2건, 강제경매 1건)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 319,188,304원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

3.3. 인수주의 사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

평화동1가는 전주시 완산구에 속하며, 주거 기능이 강화된 지역입니다.

인근에 완산여자고등학교, 전주남중학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

완산여자고등학교, 전주남중학교 등 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.3. 주차 및 관리

총 92대 (지상 20대, 지하 40대)의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하에는 전기차 충전기 24대가 설치되어 있습니다.

아파트 단지 관리는 해당 관리사무소(063-221-1811)에서 담당하고 있습니다.

단지 내에는 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

토지이용계획상 제1종/제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(평화), 소로2/3류, 중로2류 등의 용도지역 및 도로 관련 규제가 있습니다.

가축사육제한구역, 완산여자고등학교 및 전주남중학교 관련 보호구역(상대/절대)이 지정되어 있어 신축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.2. 기타

임대 관계가 불명확한 점은 주의가 필요하나, 현재로서는 인수할 보증금이 없어 직접적인 재정적 리스크는 적습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

최근 매매 사례를 고려할 때, 감정가 수준에서의 매각 가능성을 예상할 수 있습니다.

권리 관계가 명확하고 인수할 권리나 보증금이 없어 낙찰 후 명도가 순조롭게 진행될 경우 안전한 투자가 될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

전주 완산구의 안정적인 주거 지역 내 위치.

완산여자고등학교, 전주남중학교 등 우수한 학군 인접.

인근 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도 높음.

권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 적음.

최근 매매 시세 대비 감정가 수준은 합리적인 것으로 판단됨.

9. 예상 입찰가

감정가: 284,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 84.994㎡ (본건과 동일 면적): 2026년 7월 25일 300,000,000원 거래 사례가 있습니다.

* 68.9358㎡ (인근 면적): 2026년 6월 11일 247,000,000원, 2026년 7월 4일 265,000,000원 거래 사례가 있습니다.

전세가 정보:

* 84.994㎡ 면적의 경우, 2026년 3월 230,000,000원에 계약된 사례가 있습니다.

시세 분석 및 예상 입찰가:

본 건의 감정가는 284,000,000원으로, 가장 유사한 면적(84.994㎡)의 최근 매매가(300,000,000원)보다 약 5.3% 낮은 수준입니다.

또한, 68.9358㎡ 면적의 최근 매매가(247,000,000원 ~ 265,000,000원)와 비교했을 때, 본 건의 감정가는 합리적인 범위 내에 있다고 판단됩니다.

본 건은 15층 아파트 중 2층에 위치하나, 특별한 하자가 없는 점을 고려하면 경매 시장에서 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다.

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

최근 매매가 상단(300,000,000원)과 감정가(284,000,000원)를 종합적으로 고려하여, 보수적으로 접근한다면 감정가의 85% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이에 따라 예상 입찰가 범위는 약 241,600,000원 ~ 270,000,000원으로 제시합니다.

최종 입찰가는 본 물건의 현장 조사 결과, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.