나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10223 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층비-1203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티 12층 비-1203호(현칭 102동 1203호)로서, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 숙박시 설, 관공서 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서면역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 12층 비-1203호로서, -외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 15m 내외, 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10223 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층비-1203호 (현칭: 102동 1203호)

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용 오피스텔)

건축년도: 2017년

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 12층

총 층수: 지하 3층, 지상 19층

건물 면적 (전용): 27.60㎡ (약 8.35평)

토지 면적 (대지권): 4.53㎡ (약 1.37평)

1.3. 매각 정보

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항

공동담보 물건으로 진행 중입니다.

건물 호수 표기상 '비'는 현칭 '102동'을 의미합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 지하철 서면역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 관공서, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼합되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 등기부등본상 소유권보존 등기 이후 우리은행 근저당권(말소기준권리), 주택임차권, 부산진구 압류, 부산진세무서장 압류, 주택도시보증공사의 강제경매 개시결정 등 다수의 권리가 설정되었으나, 본 경매 절차로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 별도 특이사항은 없습니다.

등기부채권 총액: 151,800,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이수현(채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 220,000원

전입/확정일자: 2024-01-30

배당신고일자: 2024-07-26

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 금액 또한 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 서면역을 중심으로 한 부산의 대표적인 상업 및 업무 중심지로, 풍부한 유동인구와 발달된 상업시설을 자랑합니다.

오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준하며, 특히 주거용 오피스텔의 경우 직장인 및 1인 가구의 선호도가 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 시설

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 19층 높이의 현대적인 건축물입니다.

내부에는 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 주차타워, 개별난방(도시가스) 등 생활 및 업무에 필요한 각종 편의 설비를 갖추고 있습니다.

외벽은 대리석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

5.2. 주거 환경

서면역 인근에 위치하여 편의시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 학교와 공원 등도 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 불확실성

임차인의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 계약 내용 확인이 필요합니다. 다만, 등기부상 대항력이 없는 임차인으로 보증금 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 건축법규 관련 제한

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수합니다.

2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이자, 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

다수의 권리가 말소될 예정이며, 임차인의 대항력 및 보증금 인수 부담이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 뛰어난 입지

부산의 중심 업무 및 상업 지구인 서면역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 극대화됩니다.

풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

8.2. 신축급 오피스텔

2019년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설과 깔끔한 내부 상태를 유지하고 있어 높은 선호도를 보일 것입니다.

8.3. 명확한 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리들이 경매로 인해 소멸되므로, 낙찰자는 소유권 이외의 부담 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 동일한 '대동레미안센트럴시티' 오피스텔(약 27㎡)의 최근 실거래가 및 호가는 1억 6천만 원에서 1억 9천만 원 사이에서 형성되고 있습니다.

최근 부산 지역 부동산 시장의 동향과 본건의 감정가(1억 7천만 원)를 고려할 때, 적정 시세 수준은 1억 7천만 원 내외로 판단됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

권리 인수 부담이 없고, 소형 오피스텔의 꾸준한 임대 수요를 감안할 때, 감정가를 기준으로 하되 시세 범위를 고려한 입찰이 필요합니다.

본건의 예상 입찰가는 1억 6천 8백만 원 ~ 1억 7천 8백만 원 사이를 적정 범위로 제안합니다.

9.3. 참고 사항

최종 입찰가는 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 물건, 본인 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

google_search_queries = [

"부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 오피스텔 시세",

"부산진구 부전동 오피스텔 27㎡ 매매가",

"대동레미안센트럴시티 오피스텔 실거래가",

"부산 부산진구 부전동 474-51 주변 혐오시설"

]

print(google_search.search(queries=google_search_queries))

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.