나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10230 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 업무시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 10층 비-1002호로서, (사용승인일:2019.04.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차장, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부전동 474-51 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2026타경10230 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층 비-1002호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.6114㎡

건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평)

건물지분: 28.0837㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건임.

공부상 '비'동은 현칭 '102동'임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용

인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상태

본건 서측으로는 폭 약 15미터, 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역(2025-02-12)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 08일에 접수된 우리은행 근저당권 (을2)입니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 말소되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 주택임차권, 압류, 강제경매 등 본건 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 하 영 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 220,000원

전입일자/확정일자: 2022-12-06

배당신고일자: 2024-07-15

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 60,000,000원은 매수인이 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건은 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 서면역 인근에 위치합니다.

주변에 다양한 상업 시설, 업무 시설, 주상복합건물이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 부산진경찰서가 위치하여 치안 유지에 유리하며, 서면역을 중심으로 백화점, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

5.2. 건축물 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물이며, 본 건은 10층 비-1002호입니다 (현칭 102동 1002호).

건물 사용승인일은 2019년 04월 05일로 비교적 신축입니다.

내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 현장에서 조사하지 못했습니다.

5.3. 건물 설비

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차장, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 제약

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정되나, 구체적인 내부 상태는 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

6.2. 공동담보 및 동 표시

본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물의 경매 결과가 본 건 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다.

공부상 '비'동으로 표기된 것이 현칭 '102동'임을 주의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔입니다.

입지적 장점이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 권리관계 또한 매각으로 모두 소멸되어 안전하게 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 내부 이용상태 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 제한적이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지

서면역 역세권이라는 지리적 이점은 공실 위험을 낮추고 시세 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.

주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 풍부한 임대 수요가 기대됩니다.

8.2. 신축급 오피스텔

2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 별도의 수리 없이 바로 임대 또는 실거주가 가능합니다.

8.3. 권리관계의 명확성

모든 등기된 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 감정가는 158,000,000원입니다.

본 건과 유사한 부산진구 부전동 일대의 오피스텔 시세 및 최근 거래 사례를 종합적으로 고려했을 때, 28.08㎡ 전용 면적과 서면역 역세권이라는 입지 조건을 감안하면 감정가 수준 또는 그 이상의 가치를 지닐 수 있습니다.

그러나 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 미확인 및 임대차 현황 미상 등은 입찰가 산정에 있어 보수적인 접근이 필요함을 시사합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 권리 및 보증금이 없으므로 권리 인수 부담은 없습니다.

감정가 158,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 제반 상황을 종합적으로 고려하여 155,000,000원 ~ 165,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본인의 투자 목표, 자금 계획, 시장 상황 분석 결과에 따라 합리적으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.