나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20087 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

이해관계자 부재로 내부 확인하지 못하였으므로 응찰 시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호에 소재하고 있으며, 아파트 용도로 사용되고 있습니다.

사건번호는 마산지원 2026타경20087 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

감정가는 49,400,000원입니다.

* 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 49,400,000원

* 토지면적: 46.75㎡ (약 14.14평)

* 토지지분: 46.752㎡ (약 14.14평)

* 건물면적 (전유부분): 59.73㎡ (약 18.07평)

* 건물지분 (전유부분): 59.73㎡ (약 18.07평)

* 건물 총 연면적: 1448.45㎡ (약 438.2평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본건이 소재한 창원시 마산회원구 회원동 일대는 주택이 밀집된 일반적인 주거지역입니다.

회원동은 과거 도시구획정리사업이 시행되었으며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변에는 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 이는 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다.

인근에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

구체적인 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

* 교통: 창원 버스 101, 103, 105, 114, 730 등 다수 노선 운행

* 교육: 교동초등학교, 마산여자중학교, 마산동중학교, 마산무학여자중학교, 마산무학여자고등학교 인접

* 주거환경: 주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 양호

3. 권리분석

본 물건의 권리관계 분석 결과, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 2016년 2월 25일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권입니다.

이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수할 보증금 총액은 0원입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'으로 기재되어 있으나 세부 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 (2016.02.25.)

* 인수보증금 합계: 0원

* 총 등기부채권액: 263,415,273원

4. 상권분석

본건이 위치한 회원동은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 판단됩니다.

인근에 'e편한세상 창원 파크센트럴'과 같은 아파트 단지가 있어 지역 내 주거 선호도 및 인프라 형성에 기여하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거 지역에 위치하여 일상생활을 영위하기에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

* 교육: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 용이합니다.

* 교통: 다양한 시내버스 노선을 통해 창원 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 일반적인 주거단지 주변에 형성되는 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계자 부재로 인해 내부 상태를 확인하지 못했습니다. 이는 응찰 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

내부 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 '지상권'으로만 표기되어 있어, 해당 권리의 구체적인 내용과 실제 권리 행사 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 법적으로는 말소기준권리 이하의 권리들이 매각으로 소멸되어 권리 분석상 깨끗한 편입니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점도 장점입니다.

하지만 이해관계자 부재로 인한 내부 미확인 상태는 투자 결정에 있어 가장 큰 위험 요소로 작용할 것입니다.

따라서 내부 상태를 면밀히 파악하고, 잠재적 수리 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전이 비교적 용이합니다.

* 인수할 임차 보증금이 없어 추가적인 금전 부담이 없습니다.

* 내부 미확인이라는 단점을 감안하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 향후 거주 또는 임대 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 49,400,000원을 기준으로 하되, 현재 파악된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

특히, 내부 확인이 불가능한 점을 감안하여 실제 내부 상태에 따른 수리 및 보수 비용을 충분히 예측하여 입찰가에 반영해야 합니다.

또한, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수할 보증금이 없으므로, 이러한 요소들을 종합적으로 판단하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.