나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100233 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 오피스텔동 15층1513호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산1차푸르지오" 제오피스텔동 제15층 제1513호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 북구청역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상16층 건 중 제15층 제1513호 단위오피스텔로서, <사용승인일자 : 2005.11.28> - 외벽 : 화강석 붙임 및 페어글라스 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, '아파트 및 오피스텔 등 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약30미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 시 가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 시가지조성사업지역, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

2026. 7. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김민지의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100233 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 오피스텔동 15층1513호

건물명: 침산1차푸르지오 오피스텔동

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상16층 건물 중 제15층 제1513호

사용승인일자: 2005년 11월 28일

1.2. 면적 및 감정가

건물면적 (전용면적): 33.24㎡ (약 10.06평)

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평)

감정가: 84,000,000원

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지 주변으로 시내버스 승강장이 위치하며, 대구도시철도 3호선 북구청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 출입도 용이한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

그 외 소로1류, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

말소기준권리: 대구지방법원의 강제경매개시결정 (2026타경100233) (을3, 2026년 1월 27일 접수)

등기부채권 총액: 80,000,000원

3.2. 임차인 현황 및 권리관계

* 임차인: 김민지

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 11월 10일

* 확정일자: 2022년 11월 02일

* 배당신고일자: 2024년 11월 15일

* 대항력: 없음

집합건물 등기부 요약:

* 갑1: 소유권보존 (대승실업주식회사, 2006-01-02)

* 갑2: 소유권이전 (엄청자, 2006-01-16)

* 을13: 주택임차권 (김민지, 80,000,000원, 2024-11-15 말소 예정/동의)

* 갑3: 강제경매 (주택도시보증공사, 85,821,950원, 2026-01-27)

3.3. 인수되는 권리 분석

본건 경매 물건은 HUG 인수조건 변경 사항이 있으며, 2026년 7월 22일자 신청채권자인 주택도시보증공사(주택임차권자 김민지의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었습니다.

이에 따라, 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 서면이 제출되었습니다.

결과적으로, 임차인 김민지의 보증금 80,000,000원은 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건 주변으로는 아파트단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 주거지와 상업 시설이 복합된 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

아파트단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건축물대장상 본건 건물의 주용도는 업무시설(오피스텔)이며, 총 161세대로 이루어져 있습니다.

5.2. 교통 접근성

대구도시철도 3호선 북구청역이 인근에 위치하고 다수의 시내버스 노선이 운행되어, 도심 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 사항

임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 보증금 인수 부담은 없으나, 관련 서류 내용을 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

주택도시보증공사(HUG)가 본건 권리관계에 관여하고 있어, 인수 조건 및 절차에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

6.2. 기타 주의사항

주변에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 입지 좋은 오피스텔로, 아파트 단지 및 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

주택도시보증공사(HUG)의 개입과 임차인의 대항력 포기로 인해 낙찰자가 부담해야 할 임차 보증금은 없는 상태입니다.

2005년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 꾸준한 관리와 좋은 입지 조건을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 (지하철역 인접)

* 주변 생활 편의시설 풍부

* 임차 보증금 인수 부담 없음 (HUG 관련 조건)

* 안정적인 주거 및 상업 복합 지역

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 84,000,000원입니다.

최근 2026년 1월 20일, 동일 면적(33.24㎡)의 유사 물건이 80,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

이러한 점과 낙찰자 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

보수적인 접근으로는 75,000,000원에서 82,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.