나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100194 [1] 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

(1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제7층 제702호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 10차로, 동측으로 왕복 2차로, 북측 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m ~!0m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의)(접합), 역사문화환경보존지역, 역사문화 환경보존지역, <추가기재> 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 본 물건은 대구광역시 중구 계산동2가 100번지에 위치한 신성미소시티주상복합 에이동 7층 702호입니다.

* 사건번호는 대구지방법원 2026타경100194 (1)입니다.

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 용도는 아파트이며, 감정가는 662,000,000원입니다.

* 토지 면적은 26.03㎡ (약 7.87평)이며, 건물 면적은 157.22㎡ (약 47.56평)입니다.

* 해당 물건은 2007년 10월 9일에 사용 승인되었습니다.

* 총 28층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 아파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등이 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 인근에 간선도로가 위치하여 차량 출입이 용이하며, 버스 승강장 및 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형으로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 남측으로 왕복 10차로, 동측으로 왕복 2차로, 북측 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하며, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

* 말소기준권리는 2018년 10월 30일 접수된 페퍼저축은행의 근저당권 (을4)이며, 이를 기준으로 본건의 대부분 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 채권 총액은 844,800,000원입니다.

* 임차인 현황:

* * 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2008년 05월 28일

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의가 필요한 임차인이지만, 본건의 경우 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 대항력 존재로 인해 명도 절차 진행 시 검토가 필요합니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 계산동 일대는 대구광역시의 중심 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다.

* 백화점, 각종 상가, 금융기관, 관공서 등이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역 특성상 임대 및 재판매 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 계산오거리를 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 백화점, 마트, 병원, 학교, 공공기관 등 생활에 필요한 모든 시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 아파트 정보: 신성미소시티 주상복합은 총 2개 동, 270세대로 구성되어 있으며, 2007년에 준공되었습니다.

* 전용면적: 157.22㎡ (약 47.56평)

* 분양면적: 해당 물건의 구체적인 분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 전용면적 157.22㎡ (약 47.56평)입니다.

* 관리사무소 연락처: 0534285880

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 비록 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 명도 진행 시 법적 검토 및 협의가 필요할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 구체적인 내부 상태, 구조, 수리 여부를 확인할 수 없었습니다. 이는 향후 명도 및 수리 계획 수립에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용계획: 중심상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구의 핵심 상업 지구에 위치하여 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역 특성상 생활 편의성이 높으며, 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 확인 불가 사항은 명도 및 수리 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

* 등기부상 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임차인과의 관계는 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 중심 상업 지역에 위치하여 탁월한 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

* 실거주 및 투자 가치: 안정적인 수요가 예상되는 지역으로, 실거주 목적은 물론 시세 차익을 노린 투자 상품으로도 매력적입니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 시세: 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되었으나, 경쟁력 있는 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(157.22㎡)의 아파트가 2026년 3월 570,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가는 662,000,000원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되었습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 인수 부담이 없다는 점을 고려할 때, 최근 실거래가 수준에서 경쟁력 있는 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

* 이를 종합적으로 판단하여, 예상 입찰가는 580,000,000원 ~ 600,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다. (최종 입찰가는 현장 조사 및 권리관계 최종 확인 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.