나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100301 [1] 경상북도 경산시 백천동 582-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2026.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현초교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 '아파트단지, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통 시 됨.

형태 및 이용상태

정방형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, '다가구주택부지'로 이용중 임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로2류(폭 8m~10m)(213(국))(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11 -28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M ), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예 일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 층 건물로서 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 이중창호.

이용상태

'다가구주택'으로 이용중 임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비, 옥상차광설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠발코니 ~ ㉤창고)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 대구지방법원 2026타경100301 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOO (용성농업협동조합)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

작성일: 2026-09-21

1.2. 물건현황

소재지: 경상북도 경산시 백천동 582-10 (경상북도 경산시 경청로217길 15-12)

용도: 다가구주택

토지면적: 217.30㎡ (약 65.74평)

건물면적: 325.38㎡ (약 98.45평)

건물 제시외면적: 107.60㎡ (약 32.55평)

감정가: 537,302,360원

1.3. 특이사항

일괄매각, 제시외 건물 매각포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현초교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 버스 노선으로는 918, 809, 남천1 등이 운행되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 도로상태

토지는 정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다가구주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2015년 12월 2일 접수된 용성농업협동조합의 근저당권(채권액 162,000,000원)입니다. 해당 권리 이후 설정된 가압류, 임의경매 등의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액: 252,667,681원

건물 등기부채권 총액: 332,667,681원

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 총 5명이며, 모두 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 임차인별 보증금 및 차임 내역은 다음과 같습니다.

* 강

보증금: 60,000,000원

차임: 50,000원

전입/확정일자: 2026-02-24

배당신고일자: 2026-04-08

대항력: 없음

* 한국토지주택공사

보증금: 55,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-08

확정일자: 2022-09-08

배당신고일자: 2026-04-21

대항력: 없음

* 배

보증금: 60,000,000원

차임: 50,000원

전입/확정일자: 2021-05-18

배당신고일자: 2026-03-04

대항력: 없음

* 윤

보증금: 80,000,000원

차임: 50,000원

전입/확정일자: 2017-12-01

배당신고일자: 2025-12-17

대항력: 없음

* 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-05-28

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고: 금액이 미상인 점에 대한 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리분석 종합

본건은 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 임차인들의 대항력은 없는 것으로 파악되었으나, 최 임차인의 경우 보증금 및 확정일자, 배당신고일자가 미상인 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 경산시 백천동은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 주거지역입니다. 인근에 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 주택으로서의 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의시설

도보권 내에 이마트24, 노브랜드, 유마트 등 소매점 및 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다. 또한, '치유의 숲'과 같은 녹지 공간이 인근에 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

도보 거리에 삼성현초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 인근에 중학교, 고등학교, 대학교도 소재하고 있어 교육 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 의료 및 복지시설

경산시장애인종합복지관이 인근에 위치하며, 주변에 병원, 의원, 약국 등 의료시설도 파악됩니다.

5.3. 주요 시설

삼성현 역사문화공원이 인근에 있어 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역(다수), 상대보호구역(예일유치원)에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 유치원 인근이라는 점은 환경적 요인이나 소음 등에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

6.2. 환경 관련 민원 가능성

경산시 전반적으로 악취를 유발하는 환경기초시설(하수, 폐수, 분뇨 처리 시설 등)과 관련된 민원 발생 사례가 다수 보고되고 있습니다. 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 지역 특성상 잠재적 환경 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 제시외 건물

건물 면적 외에 107.60㎡(약 32.55평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매각에 포함되어 매수인이 인수하게 됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 백천동에 위치한 다가구주택으로, 삼성현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변 편의시설 접근성 및 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 등기부상 모든 권리가 소멸되는 권리상 안전한 물건이며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 지역 내 환경 관련 민원 가능성 및 제시외 건물 포함 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 물건입니다.

* 제로(0) 인수 보증금: 임차인 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 교육 환경: 삼성현초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 예상됩니다.

* 발달된 주거 인프라: 주변에 아파트 단지, 상가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 녹지 공간 접근성: '치유의 숲' 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 537,302,360원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 하자 여부, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 유사 물건의 시세 및 실제 경매 낙찰가율 등을 참고하여 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.