나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100316 [1] 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 202동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "한신중앙 아파트 제202동 1층 111호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선 도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 제202동 15층건 중 1층 111호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부속건물 )부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측 및 남 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 대로 2류(폭 30M~35M)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건현황

사건번호: 대구지방법원 2026타경100316 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 202동 1층 111호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가액

감정가: 83,000,000원

1.3. 면적

토지면적: 30.82㎡ (약 9.32평)

건물면적: 47.25㎡ (약 14.30평)

* 전용면적: 47.25㎡ (약 14.30평)

* 분양면적: 별도 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공원, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통시설 접근성이 양호합니다. 대구 도시철도 3호선 태전역이 인근에 위치하여 대구 시내 접근성이 좋습니다.

2.3. 주변시설

* 교육시설: 태전초등학교(단지 인접), 태현초등학교, 태암초등학교, 강북고등학교, 영송여자고등학교, 대구과학대학교, 대구보건대학교 등이 인근에 위치합니다.

* 생활편의시설: 홈플러스 칠곡점, 메가박스 등 대형 상업시설이 칠곡3지구에 위치하며, 대구은행 칠곡지점이 태전동에 있습니다.

* 문화/여가시설: 대구북구문화예술회관, 반딧불이어린이공원 등이 있습니다.

* 혐오시설 및 잠재적 문제: 과거(2012년 기준) 인근에 병원 예정 부지가 28년간 방치되어 쓰레기 무단 투기 및 우범 지대로 변질되었다는 기사가 있습니다. 현재 해당 부지의 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리(2021년 6월 8일자 한국주택금융공사 근저당) 하에 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입/확정일자: 2024년 7월 12일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금이나 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

태전동은 칠곡지구 내에서도 일찍 발달한 지역으로, 주거 기능이 강화된 택지개발지구입니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 생활 환경이 비교적 우수합니다.

4.2. 잠재적 상권가치

단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 지역 내에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 홈플러스, 다수의 마트 및 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

단지와 바로 인접한 태전초등학교를 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주거환경

1993년에 건축된 아파트로, 연식은 있으나 15층 건물의 1층에 위치하여 고령자나 어린이가 있는 가구에 편리할 수 있습니다. 총 주차 대수가 세대당 0.62대로 적은 편이며, 이는 오래된 아파트의 일반적인 특징입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 리스크

* 건축 연식: 1993년 준공으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주차 공간 부족: 세대당 주차 공간이 부족하여 주차 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 권리 리스크

권리상 문제는 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

6.3. 시장 리스크

과거 인근에 방치된 부지로 인한 환경 문제 발생 가능성이 있었던 점은 현재 상황 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 아파트로, 태전초등학교 인접, 교통 편의성, 풍부한 생활 인프라 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 권리상 하자가 없고 인수되는 인수 보증금 또한 없어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 연식과 주차 공간 부족, 그리고 과거 인근의 환경 문제 이력이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 초등학교와 근접하고 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 위치입니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 합리적 가격: 감정가 대비 시세 분석 결과, 현 시세에 부합하거나 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 83,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 83,000,000원에서 88,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 물건의 현 상태, 입찰 참여자 수, 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.