나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10194 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 142호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안유통단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 "일반산업단지 및 유통단지 주변 주택상가혼성지대" 로서, 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성됨.

교통상황

본건이 속한 단지내 주차장( 지하층 소재 : 현황은 1층 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 142호 등 으로서, 사용승인일 : 2020. 02. 28 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호

이용상태

본건 4개 호수 공히, " 공실( 空室 : 비어 있음 ) "상태임.

설비내역

위생설비( 화장실 )는 117호쪽( 지하주차장에서 1층으로 올라오는 계단실 뒷편 )에 있고, 본건 각 호수의 문이 잠겨 있어서, 각 호수 전용면적에 급수용 배관이 설치되어 있는지 확인할 수는 없으나, 옆칸이 140호 및 141호을 일괄하여 '스킨&바디( 상호: 소피아 ) 피부관리"영업을 하고 있는 것으로 미루어 볼 때, 급수 및 배수 배관(配管)이 연결되어 있을 것으로 추정됨. 그 밖에 '담보평가서'에 의하면, 소방설비( 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 )도 되어 있는 것으로 기재됨.

토지의 형상 및 이용상태

'장방형, 완경사지를 평탄화'한 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

(차량 출입용) 주차장 입출구는 단지의 남동측에 설치되어 있으며, 토지의 동측으로 '소로1류'(폭10~12M)'에 접하는 것으로 '토지이용계획확인서'( 하단 확인도면 )에 표시되어 있는데, 반면 '토지이용계획확인서'( 상단 '국토의계획및이용에관한법률'에 따른 지역·지구 등 란) 에는 "중로1류( 폭20~25M )에 접하는 것으로 표시됨. --- 현황은 '왕복4차선 아스콘포장 차도 + 동서 양쪽 인도( 본건쪽 인도는 광폭 )가 설치됨. --- '중로1류'가 맞지 않나 추측됨.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '준주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역', '유통업무설비' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '물류단지'( 물류시설의개발및운영에관한법률 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 천안지원 2026타경10194 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 소재지 및 현황

본 건의 소재지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 142호이며, 용도는 판매시설입니다.

1.3. 면적 및 건물 정보

토지 면적은 99.12㎡ (약 29.98평)이며, 건물 면적은 48.67㎡ (약 14.72평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2020년 2월 28일에 사용 승인되었습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 380,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안유통단지" 북측 인근에 위치하며, "일반산업단지 및 유통단지 주변 주택상가혼성지대"로서 아파트 단지 및 근린 상가 등으로 형성되어 있습니다. [cite: original prompt]

2.2. 교통 여건

단지 내 주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. [cite: original prompt]

2.3. 도로 접근성

토지의 동측으로 "소로1류"(폭 10~12M)에 접하나, 토지이용계획확인서 상으로는 "중로1류"(폭 20~25M)에 접하는 것으로 표시되어 있으며, 현황은 왕복 4차선 아스콘 포장 차도와 양방향 인도가 설치되어 있습니다. [cite: original prompt]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 다수의 근저당권 및 압류, 임의경매 개시 결정이 있었으나, 이들은 말소기준권리인 세종공주원예농업협동조합의 근저당권(접수일자 2023-10-25)보다 후순위로 모두 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 1,350,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

(주)인앤인이라는 임차인이 보증금 5,000,000원, 차임 700,000원으로 2024년 6월 17일 사업자 등록을 하였으나, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 일반산업단지, 유통단지, 주거 단지가 복합적으로 발달한 지역입니다. "천안 마치 에비뉴"는 초대형 스트리트형 상가로 조성되어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있으며, 다양한 업종과 문화, 휴식 공간을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 상권

반경 2km 내 약 10만 명이 거주하고 있으며, 인근에 대규모 아파트 단지 입주 예정이 있고, 산업단지 종사자 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에는 삼성SDI 등 산업 회사들이 있으며, 아파트 단지 앞으로 로드 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건은 판매시설로서 직접적인 생활 정보보다는 상업 시설로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. "천안 마치 에비뉴" 단지 내에는 편의시설 및 문화 시설이 함께 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본건이 속한 4개 호수 모두 현재 공실 상태로, 임차인이 없어 공실 리스크를 고려해야 합니다. [cite: original prompt]

6.2. 권리 관계

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 관계상의 인수 부담은 없습니다.

6.3. 지역 개발 및 규제

본건 토지는 "도시지역", "준주거지역", "지구단위계획구역", "유통업무설비" 지역에 해당하며, "가축사육제한구역", "물류단지" 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. [cite: original prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 "천안 마치 에비뉴"라는 대형 상가 단지 내 위치하여 상징성과 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 교통 편의성은 긍정적 요인이나, 현재 공실 상태인 점은 적극적인 임차 확보 노력이 필요함을 시사합니다. 권리 관계는 명확하며 매각으로 소멸되어 부담이 없습니다.

8. 투자 포인트

"천안 마치 에비뉴"라는 지역 내 인지도 높은 상가에 속해 있어 투자 가치가 있습니다. 스트리트형 상가의 장점과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 적정 임차 구성 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 인수 보증금을 제외한 예상 입찰가는 0원입니다. (입찰 시에는 감정가 및 시장 상황, 본인의 투자 전략 등을 종합적으로 고려하여 산정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.