나이스옥션 법원경매 대전 2026타경77 [1] 대전광역시 동구 홍도동 14-1 홍도아파트 103동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한우리 · 평가일 2026.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 "성남초등학교" 북서측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 제7층 제707호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 남동측의 포장된 도로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 단지내 도로 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 시가지경관지구(일반)(용전지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경77 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOO (확인 결과, 등기부상으로는 한스약품주식회사로 추정됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 14-1 홍도아파트 103동 7층707호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 16.73㎡ (약 5.06평)

건물면적: 42.02㎡ (약 12.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

아파트명: 홍도아파트

건축연도: 1996년 (사용승인일 1996년 10월 25일)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 제7층 제707호

전용면적: 42.02㎡ (약 12.71평)

이용상태: 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중인 주거용 아파트

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 주차장, 엘리베이터 설비 등

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, "성남초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2025년 4월 25일 접수된 동대전새마을금고의 근저당권 (67,080,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 근저당권 (동대전새마을금고)

* 가압류 (한스약품, 삼성카드, 신한카드, 주식회사우리카드)

* 강제경매개시결정 (한스약품주식회사)

본 건 경매 절차로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 현재 등기부상 해당 사항 없음.

3.2. 임차인 현황

본 건은 임대 관계가 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 특별한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

물건이 위치한 홍도동 일대는 주거 단지 내 상가와 더불어 인근 도로변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 위한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 교육 시설

물건지 북서측 인근에 성남초등학교가 위치하고 있으며, 교육환경보호구역(절대/상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 건의 이용 상태 등은 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등을 통해 표준적으로 평가되었으므로, 실제와 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 참고해야 합니다.

6.2. 외부 환경 (혐오시설 등)

관련 법률에 따라 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 환경 변화에 따른 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 철도보호지구로 인해 소음 발생 가능성이 있습니다. 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치한 홍도아파트 103동 707호로, 법원 감정가는 1억 1,500만원입니다. 건물의 구조 및 설비 상태는 양호하며, 주거용으로서 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리 관계는 복잡하지 않아 경매 절차 진행 시 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트 물건

* 법원 감정가 대비 실거래가 낮은 점을 고려한 시세차익 가능성

* 향후 재개발 또는 지역 개발 시 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 115,000,000원이나, 최근 유사 면적(42.02㎡)의 실거래가 9,000,000원이 확인되었습니다. 감정가와 실거래가 간 상당한 차이가 존재하므로, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 110,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 실제 현황, 권리관계, 입찰 경쟁 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.