나이스옥션 법원경매 대전 2026타경80 [1] 세종특별자치시 연서면 와촌리 995-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연서면 와촌리 "와촌 보건진료소" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답 등의 농경지, 농가주택, 농업용 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 지방도변으로 농촌버스승강장이 소재하며 배차간격, 운행횟수 등으로 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전으로 이용중이며, 남서측 일부는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 남서측으로 노폭 2M내외의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2019-05-30)<하천법>.

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

공부상 "전"으로 현황 "전"으로 이용중이며 남서측 일부는 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

-남서측 일부는 현황 도로로 이용중임.
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경80 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 와촌리 995-2

용도: 전

감정가: 474,300,000원

토지면적: 527.00㎡ (159.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 연서면 와촌리 "와촌 보건진료소" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답 등의 농경지, 농가주택, 농업용 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북측 지방도변으로 농촌버스승강장이 소재합니다. 배차간격 및 운행횟수 등을 고려할 때 교통 이용 편의도는 보통인 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 전으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 남서측으로 노폭 2M 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 7월 7일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 316,938,000원

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차권은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 농경지대 및 농가주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 농업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 "와촌 보건진료소"가 있으며, 농촌버스승강장이 소재합니다. 전반적으로 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 토지이용계획상 농지로 분류되어 있어, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 특히 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 하천구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 현황 도로 이용

토지의 남서측 일부가 현황 도로로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 이는 공부와의 차이 사항으로, 실제 이용 현황을 확인하고 향후 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 사전에 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 연서면에 위치한 농지로서, 농업을 목적으로 하거나 장래 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 문제, 토지 이용 제한 사항, 그리고 현황 도로 이용 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 매수인은 법적 규제 및 현황을 철저히 파악해야 합니다. 제공된 정보 및 일반적인 부동산 보고서 작성 기준상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 인근 지역으로 향후 개발 가능성 잠재

* 농지로서의 직접적인 활용 가치

* 말소기준권리 이하 권리 소멸로 인한 권리 관계의 명확성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 474,300,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 실제 입찰가는 부동산 시장 상황, 해당 지역의 최근 거래 사례, 그리고 매수인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.