나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50056 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-5호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "팔호광장 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건 내 제1층 제1-5호 외 1개호 건으로서, - 외벽: 화강석 타일붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호: 강화유리 마감 등임.

이용상태

본건은 공히 공부상 근린생활시설이며 현황 호텔 내 고객 대기실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

본건 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계식 주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차선, 북동측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 소로2류(폭 8m~10m) (2017-03-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 벽체구분 없이 일괄하여 이용되고 있으나 각 호수와 면적이 도면에 의해 특정되고, 각 호별 경계벽이 2면이상 보존되어 있음. 체납관리비가 약 7,000,000원[현황조사 기준(2026.2.7.)] 가량 있다는 관리업무담당자의 진술 있으니 자세한 사항은 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50056 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-5호

용도: 근린상가

감정가: 843,000,000원

면적:

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.7697㎡ (약 3.26평)

건물면적: 60.18㎡ (약 18.20평)

건물지분: 60.18㎡ (약 18.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항:

* 일괄매각으로 진행됩니다.

* 본건은 벽체 구분 없이 일괄하여 이용되고 있으나, 각 호수와 면적이 도면에 의해 특정되고 각 호별 경계벽이 2면 이상 보존되어 있습니다.

* 체납관리비가 약 7,000,000원(2026.2.7. 현황조사 기준) 가량 있다는 관리업무담당자의 진술이 있으니, 자세한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

* 주위 환경: 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "팔호광장 교차로" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제1층 제1-5호로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 타일 붙임 마감 등으로, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 강화유리 마감 등입니다. 건물 자체는 2018년 건축된 비교적 신축 건물입니다.

* 토지 이용 상태: 가장형 평지의 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 북서측으로 왕복 4차선 도로, 북동측으로 소로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전축종제한)에 해당됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (2020-07-01, 근저당권, 고양축산업협동조합, 600,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 을구 권리(근저당권 등)와 갑구 권리(가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 체납관리비는 별도 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 '미상'으로 확인되었습니다.

* 총 등기부채권액: 1,576,180,666원으로 확인됩니다.

* 종합 의견: 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 상권 특징: "팔호광장 교차로" 인근에 위치하여 춘천 시내 주요 상권 중 하나로 볼 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

* 상권 활성화: 춘천시 효자동은 최근 주상복합 개발 등을 통해 원도심 활성화가 기대되는 지역입니다. 더 베네치아 스위트 건물 자체도 219~273개의 객실을 보유한 레지던스 호텔로, 지역 내 주요 시설 중 하나입니다.

* 업종 및 이용 현황: 공부상으로는 근린생활시설이나, 현황은 호텔 내 고객 대기실 등으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 숙박시설과 근린생활시설이 복합된 용도의 상업 지역 특성을 반영하는 것으로 보입니다.

* 잠재적 수요: 팔호광장이라는 중심지 인근에 위치하며, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성을 통해 꾸준한 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 남춘천역이 인근에 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 왕복 4차선 도로와 인접하여 우수합니다.

* 편의시설: 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 더 베네치아 스위트 건물 내 상업 시설 및 주변 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 춘천시 효자동 지역은 최근 청년 기업들이 지역 활성화를 위한 다양한 프로젝트를 진행하는 등 변화를 모색하고 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 체납관리비: 약 7,000,000원 상당의 체납관리비가 발생했다는 관리업무담당자의 진술이 있습니다. 낙찰 후 인수될 수 있는 비용이므로, 계약 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자가 누구인지, 명도에 어느 정도의 시간과 비용이 소요될지 예측하기 어렵습니다. 공실이 발생할 경우 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현황 이용과 공부상 용도 불일치: 공부상 근린생활시설이나 현황 호텔 고객 대기실로 이용 중인 점은, 추후 업종 변경이나 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

* 혐오시설 여부: 주변 환경 조사 결과, 춘천시 동산면 등에 의료폐기물 소각장 설치 반대 움직임이 있으나, 본건 소재지인 효자동 651번지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 부정적 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 춘천시는 2027년까지 소각시설 증설을 추진하고 있어, 향후 관련 시설 건립 계획 등은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 효자동의 핵심 지역인 팔호광장 인근에 위치한 더 베네치아 스위트 건물 내 근린상가 경매 건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다. 2018년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 복합 상권의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 약 700만원 상당의 체납관리비와 임대 관계 미상, 그리고 공부상 용도와 현황 이용 간의 차이점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리 계획을 수립한다면, 춘천 시내 핵심 상권에서의 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 춘천의 중심 상업 지구인 팔호광장 교차로 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 권리 분석의 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하는 부담이 없습니다.

* 건물 상태: 2018년에 건축된 비교적 신축 건물로, 물리적인 노후도가 낮습니다.

* 복합 상권: 근린생활시설 및 숙박시설로 이용되는 복합적인 상권으로, 다양한 업종에 대한 잠재적 수요가 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 춘천 원도심 재개발 및 주상복합 단지 신축 등 지역 개발 이슈가 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 843,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으나, 약 7,000,000원의 체납관리비 및 명도 관련 제반 비용, 잠재적 원상복구 비용 등을 고려해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이고 현황 이용이 공부상 용도와 다르다는 점은 공실 또는 업종 전환 시 추가적인 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

현재 정보만으로는 정확한 시세 및 수익률 분석이 어렵지만, 감정가는 해당 물건의 가치를 객관적으로 평가한 금액이므로 이를 기준으로 삼아 접근하는 것이 합리적입니다. 다만, 시장 상황, 경쟁 물건, 입찰 참여자들의 의지 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

리스크 요인을 감안하여, 감정가의 80%~100% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 구체적인 입찰가는 별도의 현장 조사와 주변 시세 조사를 통해 재산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.