나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501053 [1] 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 304동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전지구' 내에 위치하는 "마전3차풍림아이원아파 트" 제304동 제12층 제1204호로서, 주변은 대단위의 아파트단지 및 기반시설 등이 소재하 는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스설비 및 난방시설 이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정 리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))이며, 1150번지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
인천 검단구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.8.5.자)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호

인천지방법원 2026타경501053 (1)

소재지

인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 304동 12층1204호

용도

아파트

감정가

237,000,000원

면적

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 84.67㎡ (약 25.63평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

오OOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전지구' 내에 위치하는 "마전3차풍림아이원아파트" 제304동 제12층 제1204호로서, 주변은 대단위의 아파트단지 및 기반시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통 수준임.

인접 도로상태

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

3. 권리분석

등기부요약

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 2005-08-04, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 경도건설주식회사

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2005-09-27, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 신기수

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2021-03-03, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 신수연, 비고: 매매

* 등기구분: 을8, 접수일자: 2022-06-03, 권리종류: 근저당권, 권리자: 오케이저축은행, 말소: 말소, 비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2026-02-05, 권리종류: 임의경매, 권리자: 오케이저축은행, 말소: 말소, 비고: 인천지방법원의 임의경매개시결정(2026타경501053)

말소기준권리

을8 근저당권 (2022-06-03 접수)

총 채권액

등기부채권 총액: 308,400,000원 (오케이저축은행 근저당액 308,400,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계를 확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경

본건이 위치한 마전지구는 대단위 아파트 단지가 형성되어 있으며, 생활 편의시설 및 기반시설이 잘 갖추어진 주거 지역임.

5. 생활정보

건물구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트 임.

설비내역

상·하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스설비 및 난방시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 필지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구이며, 1150번지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기

본건은 대지권 미등기 상태임.

대지권 미등기 관련 주의사항

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 최저매각가격 이상으로 입찰 시 대지권 확보에 문제가 없을 것으로 보임. 인천 검단구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 2026년 8월 5일자로 있음.

기타 특이사항

없음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 아파트로, 대단지 아파트 밀집 지역에 속해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하나, 이는 최저매각가에 포함되어 있고 취득세 납부 사실도 확인되어 매수인이 인수할 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계가 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 내 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

* 인근 버스정류장 소재 등 교통 접근성이 양호함.

* 취득세 납부 확인으로 대지권 미등기 관련 위험 요인이 해소된 것으로 보임.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 237,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 상황이며, 대지권 미등기 문제는 해결된 것으로 판단되므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 통상적으로 경매 초기에는 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 시작되는 경향이 있으나, 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 임대차 관계 확인 및 현장 조사를 통한 시세 파악 후 결정하는 것이 바람직합니다.

위 정보는 제공된 자료와 일부 공개된 정보에 기반한 것이므로, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 시세 조사 등 철저한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.