나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500471 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 88-5 코지리움 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2014.01.22.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

공부상 용도 "제1종근린생활시설(의원)" 임. (별지 '내부구조도' 참조).

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남서측으로 로폭 약 12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한가구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

인천지방법원 2026타경500471 (1)

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 88-5 코지리움 2층202호

건물명

코지리움 (cozy leeum)

용도

공부상 용도: 제1종근린생활시설(의원)

건축물대장상 주용도: 공동주택

감정가

110,000,000원

토지면적

11. 17㎡ (약 3.38평)

건물면적

47. 41㎡ (약 14.34평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

한OOOOO

특이사항

공동담보

건축물 정보

사용승인일: 2014.01.22

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제202호

건물 총 연면적: 1380.99㎡

대지 총 면적: 222.5㎡

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태

동측 및 남서측으로 로폭 약 12미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

2015년 2월 12일 한국양봉농업협동조합의 근저당권 (접수일자 기준)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 명시되어 있지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차권은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권총액

84,000,000원 (말소기준권리인 근저당권의 채권최고액 기준)입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 현장조사 당시 이해관계인 부재 등으로 임대관계가 미상으로 파악되었습니다.

임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

특히, '제1종근린생활시설(의원)'로 이용 중이어서 의료 관련 업종이나 관련 서비스업종이 입점하기에 유리한 입지입니다.

인근에 지하철역이 있어 유동인구 확보에도 긍정적입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

인천석암초등학교가 인근에 위치해 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용 편의성

시내버스 정류장이 근접해 있고, 지하철 시민공원역을 이용할 수 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 용도 불일치

공부상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나, 건축물대장상 주용도는 '공동주택'으로 기재되어 있어 용도상의 혼선 및 잠재적 문제가 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등과 관련될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인

현장조사 시 임대관계가 미상으로 파악되었으며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인한 명도 저항 또는 추가 부담 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 제한

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 유무

외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 직접 검색하여 혐오시설 유무를 파악하는 것은 본 AI의 기능 범위를 벗어나므로, 해당 정보는 제공되지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2014년 사용승인)의 공동주택/근린상가 복합 건물 내 상가로, 역세권 입지에 따른 잠재력이 있습니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 불일치, 그리고 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지

지하철 시민공원역 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

신축 건물

2014년 사용승인된 비교적 현대적인 건물입니다.

수익성 잠재력

'근린생활시설(의원)'로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 110,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다.

입찰가는 상기 리스크 요인(용도 불일치, 임대차 미확인 등)을 충분히 고려하여, 주변 시세, 향후 수익성 분석, 낙찰 후 명도 비용 등을 종합적으로 검토하여 결정하는 것이 합리적입니다.

리스크 해소 가능성 및 시장 상황에 따라 최적의 입찰 가격을 전략적으로 책정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.