나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70299 [1] 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 101동 15층 1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 덕계역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제15층 제1506호 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 하이새시 마감 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스설비에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사디리 평지로 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약9미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수 도권정비계획법> <기호2> 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>,상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70299 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 101동 15층 1506호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지지분: 0㎡, 토지 제시외면적: 0.00㎡)

건물면적: 84.99㎡ (건물지분: 84.99㎡, 건물 제시외면적: 0.00㎡)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.72평)

분양면적: 84.99㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 계OOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 회정동에 소재한 금용아파트 101동 15층 1506호입니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, "회정초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 덕계역이 있어 전반적으로 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

본건은 북동측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상의 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2024년 5월 7일 접수된 계산신용협동조합의 근저당권(을11)이며, 권리 금액은 145,200,000원입니다.

말소기준권리보다 후순위인 을12 근저당권(아이앤유크레디트대부주식회사, 12,000,000원)과 갑4 임의경매(계산, 127,141,213원)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 정보상 확인되지 않습니다.

등기부채권 총액은 157,200,000원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 양주시 회정동의 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 인근에 다세대주택, 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적으로 이러한 주거 밀집 지역에서는 혐오시설의 입지 가능성이 낮습니다.

1.4. 생활정보

본 건이 속한 금용아파트(회정금용)는 1992년 5월 27일에 사용승인을 받은 아파트 단지로, 건축된 지 약 34년이 경과하였습니다.

단지는 총 2개동 184세대로 구성되어 있으며, 본건은 101동의 15층 1506호입니다.

세대당 평균 주차 대수는 약 0.65대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 스라브 지붕이며, 난방은 도시가스 설비에 의한 바닥난방 방식입니다.

승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축 연차가 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 시설 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

토지 면적이 0㎡로 명시된 점은 집합건물의 일반적인 경우이나, 추후 발생할 수 있는 재건축 또는 재개발 시 토지 지분과 관련된 이슈를 고려할 필요가 있습니다. (현재 관련 정보 없음)

인수할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 현장 조사 시 실제 점유 관계 및 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 회정동에 위치한 금용아파트 101동 15층 1506호로, 지하철 1호선 덕계역과의 접근성이 양호하고 인근에 학교 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

84. 99㎡의 전용면적은 일반적인 3인 이상의 가구 구성원이 거주하기에 적합한 규모입니다.

권리 분석상 인수 부담이 없는 깨끗한 물건이며, 임차인 관련 위험 요소도 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 30년이 넘은 노후화된 건물이라는 점은 잠재적인 관리 비용 증가 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 6,300만원 대비 최근 시세가 1억 7,300만원 수준으로, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

지하철 1호선 덕계역 인근의 교통 편의성과 양주시의 지역 개발 가능성은 향후 아파트 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 공실 위험이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 163,000,000원

최근 매매가 (2026년 7월, 84.98㎡): 173,000,000원

최근 전월세가 (2026년 1월, 84.98㎡, 보증금): 130,000,000원

최근 전월세가 (2026년 6월, 84.99㎡, 보증금): 10,500,000원

본건은 84.99㎡ 전용면적을 가진 아파트로, 가장 최근인 2026년 7월에 동일 면적(84.98㎡)이 1억 7,300만원에 거래되었습니다. 현재 감정가는 1억 6,300만원으로, 최근 시세 대비 약 1,000만원 가량 낮은 편입니다.

권리 분석 상 인수 부담이 없고, 입지 조건도 무난함을 고려할 때, 낙찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 높습니다. 최근 거래가격을 참고하여 보수적으로 산정 시, 1억 7,000만원에서 1억 7,500만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현장 상태, 경쟁 입찰자 수, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 175,000,000원

* 권장 입찰가 (중간값): 172,500,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.