나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경57 [1] 경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의정부성모병원' 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 남측 인근으로 버스정류장 및 의정부경전철(효자역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 다세대주택 내 제2층 제202호로 (사용승인일: 2013.03.15) 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물내부구조도 참조)

설비내역

본건은 다세대주택으로서 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 기본적 설비를 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 평탄한 사다리유사 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 남측 인근으로 호국로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

본건은 공부상 제2동이나 현장조사시 건물 표기는 "제B동"으로 표기되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경57 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 42.83㎡ (약 12.96평)

토지지분: 42.83㎡ (약 12.96평)

건물면적: 79.86㎡ (약 24.16평)

건물지분: 79.86㎡ (약 24.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 금오동에 소재하며, '의정부성모병원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황으로는 남측 인근에 버스정류장이 있으며, 의정부경전철 효자역이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

단지 북동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 인접해 있으며, 남측으로는 호국로가 소재하여 차량 접근성도 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35-40m) 및 소로2류(폭 8-10m)와 접해 있습니다. 또한 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.2. 건물 정보

건물명은 양지그린빌이며, 해당 물건은 2동 2층 202호에 위치합니다.

건축 구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕의 다세대주택으로, 2013년 3월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이섀시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

등기부등본 상으로는 '2동'이나, 현장 조사 시 건물 외부 표기는 'B동'으로 표기되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 집합건물로서, 등기부등본상 권리 현황은 다음과 같습니다.

소유권보존: 이원승 (2013-03-20)

소유권이전: 박상아 (2014-08-04, 매매)

말소기준권리:

근저당: 동소문새마을금고 (2014-08-04, 156,000,000원) - 말소 예정

가압류: 주식회사제니스자산관리대부 (2020-02-04, 7,228,020원) - 말소 예정

가압류: 주식회사한빛자산관리대부 (2020-07-16, 8,404,475원) - 말소 예정

근저당공동담보목록: 주식회사예림임업 (2024-08-27, 50,000,000원) - 말소 예정

임의경매개시결정: 서울누리새마을금고 (2026-02-04, 49,995,721원) - 말소 예정

등기부채권 총액은 약 221,632,495원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 현재 등기부상 해당 사항 없음)

임차인 현황: 보증금 및 월세 정보 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금오동 일대는 주거 지역과 일부 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주변 의정부성모병원 등을 중심으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 버스정류장 및 효자역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 의정부성모병원이 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 용이합니다. 주변에 상가 및 주거 시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 설비: 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물명칭 차이: 공부상 '2동'이나 현황 'B동'으로 표기된 점은 추후 등기 및 관리 시 혼란을 야기할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황 미상: 임대차 관계 및 보증금, 월세 정보가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 협소한 면적: 토지 및 건물 면적이 비교적 작은 편에 속하므로, 이를 감안한 가치 평가가 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2013년에 건축된 비교적 신축인 다세대주택으로, 주거로서의 가치가 높습니다. 의정부성모병원 인근이라는 입지 조건과 효자역을 통한 교통 편의성은 장점입니다. 다만, 건물 명칭의 공부상-현황상 차이와 임차인 현황의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 공동담보 물건으로 채무 총액이 감정가보다 높으나, 매각으로 인한 권리 소멸은 명확합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급(2013년 준공) 건물로 연식이 오래되지 않아 상품성이 우수합니다.

* 의정부성모병원 인근 위치로 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 효자역(경전철) 이용이 가능한 교통의 요지에 있습니다.

* 공동담보로 채권 총액이 높으나, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 깔끔한 권리 인수가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 유사 물건의 매매 사례를 분석한 결과, 다음과 같은 가격 동향을 보입니다.

2026년 7월, 41.41㎡ (약 12.5평) 다세대주택이 75,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 6,000,000원)

2026년 7월, 26.28㎡ (약 7.9평) 다세대주택이 67,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 8,481,000원)

2026년 7월, 59.565㎡ (약 18평) 다세대주택이 80,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 4,444,000원)

본건은 건물 연식이 2013년으로 최근 거래된 1990년대 건물들보다 신축이며, 면적은 79.86㎡(약 24.16평)입니다. 감정가는 201,000,000원이며, 이는 평당 약 8,326,000원 수준입니다.

가장 최근에 거래된 2019년식 다세대주택의 평당가(약 8,481,000원)와 감정가의 평당가(약 8,326,000원)를 고려할 때, 본건의 신축 연식을 감안하면 감정가 수준에서의 경쟁이 예상됩니다.

신축 연식(2013년)과 입지를 고려할 때, 감정가(201,000,000원)를 기준으로 하되, 경쟁 입찰을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 185,000,000원 ~ 200,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.