나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67421 [1] 부산광역시 동래구 낙민동 294-22 아델리아 8층802호 오피스텔 경매

부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경67421(부산지방법원 경매3계). 감정가 360,000,000원, 최저가 176,400,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 67421 [1]
소재지부산광역시 동래구 낙민동 294-22 아델리아 8층802호
도로명주소부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아)
용도오피스텔
건물명아델리아
매각기일2026.05.06
관할법원부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한상대보호구역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 동래구 낙민동 294-22 아델리아 8층802호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.32㎡ (4.33평)
건물면적83.76㎡ (25.34평)

금액

감정가360,000,000원
최저가176,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금17,640,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.25 360,000,000원 유찰
2차 2026.04.01 252,000,000원 유찰
3차 2026.05.06 176,400,000원 매각
3차 2026.05.13 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.15 - 배당종결

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ‘낙민초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분
건물(오피스텔)인 아델리아 8층 802호 및 13층 1301호<남향>로서 본단지는 1개동 총: 28
개호로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있
으며, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보
로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 및 13층(신측/사용승인일자: 2020.02.03)
으로서
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시이중창,
내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인하지 못하였으
니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 6필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무용 건부지
<본건: 오피스텔 용지>로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남서측 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-6: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이 95미터>, 상대
보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니
자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 집합건축물대장상 업무시설<오피스텔>이며, 시건장치로 현황 이용상황은 확인
하지못하였으니 추후 경매진행시 이용상황을 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

- 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.