나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20610 [1] 부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 3층312호 근린상가 경매

부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층312호 (수안동,성완세띠앙) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20610(부산지방법원 경매3계). 감정가 746,000,000원, 최저가 522,200,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 20610 [1]
소재지부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 3층312호
도로명주소부산광역시 동래구 충렬대로238번길 7, 3층312호 (수안동,성완세띠앙)
용도근린상가
건물명성완세띠앙
매각기일2026.04.01
관할법원부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 3층312호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.65㎡ (9.88평)
건물면적234.01㎡ (70.79평)

금액

감정가746,000,000원
최저가522,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금52,220,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.25 746,000,000원 유찰
2차 2026.04.01 522,200,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2025.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 부산동래경찰서의 동측 인근에 위치하는 성완세띠앙 3층 312호와 313호로서 주위는 각종 상업업무용시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 20층 건물 내 3층 312호와 313호로서
외벽: 치장석 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
바닥: 타일깔기 등
창호: 새시 창호
이용상태
기호 (1),(2) 2개호 일체로 제1종근린생활시설(의원)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로, 동측으로 7미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
공부와의 차이
본건 기호 (1)312호와 (2)313호는 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으며, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 이는 일시적 이용으로서 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되는 바 각각 독립된 구분건물로서 평가함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제312호, 제313호 는 경계벽 구분없이 일체로 하여 현재는 의원으로 사용하고 있으며, 각각 독립된 구분건물로 평가하였음 [감정서 참고]