나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9312 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-017호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에
스타양산" 1층 (1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서 부근
일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하며, 상업지대로서
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통상
황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층
(1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서

외벽 : 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 마감,
내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1) : 판매시설(공실상태).
기호(2,3) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 20미터 이상의
포장도로, 북서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m
)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

기호(1) : 내부 벽체가 일부 제거되어 인접 1-015호와 연결되어 있음.
기호(2,3) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

본건(1-017호) 및 1-018호는 내부 벽체가 일부 제거되어 연결되어 있으나(현재 '클리브랜드'로 이용중), 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려하여 위치 특정 및 경계 복원이 가능한 것으로 판단됨.

AI 물건분석

2026.07. 16 10:00, 3억 5,329만원, 예정.

2026.07. 23 16:00, 예정.

11. 72평. [계산]

6. 51평. [계산]

21. 53㎡. [제공됨]

38. 76㎡. [제공됨]

834,000,000원. [제공됨]

2025-10-28 00:00:00+09. [제공됨]

2025-07-14 00:00:00+09. [제공됨]

2024-11-13 00:00:00+09. [제공됨]

2024-06-03 00:00:00+09. [제공됨]

2024-02-19 00:00:00+09. [제공됨]

2023-07-28 00:00:00+09. [제공됨]

3,480,000,000원. [제공됨]

2024타경9312 (2). [제공됨]

진해수산업협동조합. [제공됨]

울산지방법원 2024타경9312 (2). [제공됨]

양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-017호. [제공됨]

진OOOOOOOO. [제공됨]

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근. [제공됨]

판매시설. [제공됨]

21. 53㎡. [제공됨]

38. 76㎡. [제공됨]

토지/건물일괄매각. [제공됨]

부동산임의경매. [제공됨]

공동담보. [제공됨]

본건(1-017호) 및 1-018호는 내부 벽체가 일부 제거되어 연결되어 있으나(현재 '클리브랜드'로 이용중), 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려하여 위치 특정 및 경계 복원이 가능한 것으로 판단됨. [제공됨]

3,081,112,447원. [제공됨]

635. [제공됨]

20151215. [제공됨]

20160328. [제공됨]

20181221. [제공됨]

18525. 28㎡. [제공됨]

128778. 04㎡. [제공됨]

26474. 6㎡. [제공됨]

10. [제공됨]

7. [제공됨]

3. [제공됨]

1342. [제공됨]

47301. 31㎡. [제공됨]

35m. [제공됨]

20m. [제공됨]

10m. [제공됨]

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제공됨]

기호(1) : 판매시설(공실상태). 기호(2,3) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임. 기호(3,4) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임. [제공됨]

위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어 있음. [제공됨]

가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [제공됨]

남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함. [제공됨]

임대관계 미상이며, 기타 없음. [제공됨]

인수 보증금 합계: 0원. [제공됨]

접수일자: 2023-07-28 00:00:00+09, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 주식회사거성축산, 말소: -. [제공됨]

접수일자: 2023-07-28 00:00:00+09, 권리종류: 근저당권, 권리자: 진해수산업협동조합, 권리금액: 금3,480,000,000원, 말소: 말소, 비고: 말소기준권리. [제공됨]

접수일자: 2024-02-19 00:00:00+09, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 더블루실버케어주식회사, 말소: -. [제공됨]

접수일자: 2024-06-03 00:00:00+09, 권리종류: 가처분, 권리자: 농업협동조합중앙회, 말소: 말소. [제공됨]

접수일자: 2024-11-13 00:00:00+09, 권리종류: 임의경매, 권리자: 진해수산업협동조합, 권리금액: 3,081,112,447원, 말소: 말소. [제공됨]

접수일자: 2025-07-14 00:00:00+09, 권리종류: 압류, 권리자: 금천세무서장, 말소: 말소. [제공됨]

접수일자: 2025-10-28 00:00:00+09, 권리종류: 압류, 권리자: 양산시, 말소: 말소. [제공됨]

등기부채권 총액: 3480000000원. [제공됨]

작성일: 2026-06-02. [제공됨]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요. [제공됨]

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양산 증산신도시 일대 상가 활성화 연구 용역이 진행 중이며, 라피에스타 상가와 증산 상업지구를 중심으로 분석이 이루어지고 있습니다. 상권 침체가 심각한 증산신도시 활성화를 위해 '빛과 음악의 거리' 조성 등 다양한 사업이 추진되고 있습니다. 2018년 준공된 라피에스타는 600여 개 점포 중 상당수가 공실 상태이며, LF스퀘어몰이 1층 일부에 입점하였으나, 2024년 6월 기준 70여 개 브랜드가 단계적 개점을 시작했습니다.

양산시는 2015년 12월 15일 라피에스타양산에 대한 건축 허가를 내주었으며, 2016년 3월 28일에 건축물 사용승인을 받았습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층부터 지상 7층까지 있으며, 총 연면적은 128,778.04㎡입니다.

라피에스타양산은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치하며, 지하 3층, 지상 7층 규모의 복합쇼핑몰입니다. 건물 전체 연면적은 128,778.04㎡이며, 총 635개의 호실이 있습니다. 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았으며, 건물은 철근콘크리트 구조입니다.

양산시는 2015년 12월 15일 라피에스타양산에 대한 건축 허가를 내주었으며, 2016년 3월 28일에 건축물 사용승인을 받았습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층부터 지상 7층까지 있으며, 총 연면적은 128,778.04㎡입니다.

증산역 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 대중교통으로는 버스정류장 및 지하철 증산역이 인접하여 교통 환경이 양호합니다.

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

본 건은 경상남도 양산시 증산역로 177 (물금읍 가촌리)에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

라피에스타 양산은 지하 3층, 지상 7층 규모의 복합 쇼핑몰로, 연면적 128,778.04㎡에 총 635개의 호실이 있습니다. 2018년 12월 21일에 사용 승인을 받았으며, 건물은 철근콘크리트 구조입니다.

양산시는 2015년 12월 15일 라피에스타양산에 대한 건축 허가를 내주었으며, 2016년 3월 28일에 건축물 사용승인을 받았습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층부터 지상 7층까지 있으며, 총 연면적은 128,778.04㎡입니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황이 양호합니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지에 위치한 라피에스타양산 1층 1-017호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층부터 지상 7층까지 있습니다. 라피에스타양산은 2018년 12월 21일에 사용승인을 받았습니다.

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