나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120080 [2] 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 821-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1-7)는 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "청량중학교" 동측 인근, 일련번호(8-9)는 동 소재 "청량중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중학교, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1-7): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
일련번호(8): 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접필지(상남리 822-11번지)와 일단의 주택부지로 이용중입니다.
일련번호(9): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건이 도로(세로)에 속하며,북측으로 소로와 접합니다.
일련번호(2): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다.
일련번호(3): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다.
일련번호(4): 본건이 도로(소로)에 속합니다.
일련번호(5): 본건이 도로(세로)에 속하며,동측으로 소로와 접합니다.
일련번호(6): 본건이 도로(소로)에 속합니다.
일련번호(7): 본건이 도로(소로)에 속합니다.
일련번호(8): 본건 남서측으로 세로와 접합니다.
일련번호(9): 본건이 도로(세로)에 속합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19)
일련번호(8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역
일련번호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(8)의 공부상 지목은 “전”이나, 현황“대”입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 토지(일련번호(1-9))는 인접지와의 지적경계확인이 불분명한 바 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 필요시 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됩니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가.조적조 슬래브지붕 2층건으로서,
-외벽: 적벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.
-창호: 샷시창 등.

나.조적조 슬래브지붕 1층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
-내벽: 몰탈위페인팅 마감 등,

이용상태

가: 주택으로 이용중입니다.
나: 변소로 이용중입니다.

설비내역

가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

물건 비고

1.일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.목록8.은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
3.목록9.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
4.목록10.은 2층 주택으로 상남리 821-2, 822-11 양 지상에 소재하며 822-11번지는 본 건 부동산의 공유자 중 고순희, 고정희 소유이므로 입찰시 확인 요함.