나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10777 [1] 울산광역시 중구 태화동 430-4 초원빌라 2층201호 다세대주택 경매

울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10777(울산지방법원 경매9계). 감정가 173,000,000원, 최저가 121,100,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10777 [1]
소재지울산광역시 중구 태화동 430-4 초원빌라 2층201호
도로명주소울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라)
용도다세대주택
건물명초원빌라
매각기일2026.06.11
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
울산광역시 중구 태화동 430-4 초원빌라 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.18㎡ (13.36평)
건물면적75.84㎡ (22.94평)

금액

감정가173,000,000원
최저가121,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금36,330,000원 (30%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.25 173,000,000원 유찰
2차 2026.04.01 121,100,000원 매각
2차 2026.04.08 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.12 - 미납
2차 2026.06.11 121,100,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 중구 태화동 소재 "명정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 빌라,다세대 및 일반주택과 아파트들이 혼재해 있는 주거지대로서 남측 인근에 태화강국가정원이 소재하는 등 주거환경 양호합니다.
교통상황
본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서
외벽 : 치장석재붙임및 몰탈페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
이용상태
주택으로 이용중입니다.
설비내역
도시가스에 의한 개벌난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형으로 인접도로와 동고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 10미터, 동측으로 8미터의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-27), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) [이하공란]
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

1.재매각임. 매수신청보증금 30%