나이스옥션 법원경매 창원 2025타경361 [2] 경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 단독주택 경매

경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경361(창원지방법원 경매5계). 감정가 392,311,000원, 최저가 192,231,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 361 [2]
소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4
용도	단독주택
매각기일	2026.05.06
관할법원	창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한	상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	241.80㎡ (73.14평)
건물면적	188.72㎡ (57.09평)

금액

감정가	392,311,000원
최저가	192,231,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	19,223,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.25	392,311,000원	유찰
2차	2026.04.01	274,617,000원	유찰
3차	2026.05.06	192,231,000원	매각
3차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.19	-	납부<br />(2026.06.08)

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외수목(감나무 약30주) 및 농업용 모노레일 1식이 소재합니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적별돌 치장쌓기 등,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 입니다.

본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장 쌓기
이용상태: 본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다.
본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다.
본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.
설비내역: 본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).