나이스옥션 법원경매 천안 2025타경575 [4] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층456호 지식산업센터 경매

충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 4층456호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경575(천안지원 경매5계). 감정가 81,000,000원, 최저가 27,783,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 575 [4]
소재지충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층456호
도로명주소충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 4층456호
용도지식산업센터
건물명룩소르비즈타워주건축물제1동
매각기일2026.06.17
관할법원천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반공업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m)
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층456호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.16㎡ (7.01평)
건물면적74.54㎡ (22.55평)

금액

감정가81,000,000원
최저가27,783,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,778,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.25 81,000,000원 유찰
2차 2026.04.01 56,700,000원 유찰
3차 2026.05.13 39,690,000원 유찰
4차 2026.06.17 27,783,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: H선한 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장과 근린생활시설 등이 산재한 공장지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 중 4층 453~457호로서 사용승인일은 2023년 5월 17일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도임.
설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 층별 주차장(자주식) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 정방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공장부지임.
인접 도로상태등
본 토지는 북측과 서측 및 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항

해당없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계는 미상임.