나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12038 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호 근린상가 경매
충청남도 천안시 서북구 동서대로 129-22 학산리젠다빌2차 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12038(천안지원 경매5계). 감정가 314,000,000원, 최저가 75,391,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12038 [2]
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호
도로명주소
충청남도 천안시 서북구 동서대로 129-22 학산리젠다빌2차
용도
근린상가
건물명
학산리젠다빌-2차에이동
매각기일
2026.08.05
관할법원
천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
면적
토지면적
6.13㎡ (1.85평)
건물면적
34.79㎡ (10.52평)
금액
감정가
314,000,000원
최저가
75,391,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
7,539,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.25
314,000,000원
유찰
2차
2026.04.01
219,800,000원
유찰
3차
2026.05.13
153,860,000원
유찰
4차
2026.06.17
107,702,000원
유찰
5차
2026.08.05
75,391,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2025.08.13
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1~3)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""천안성정중학교"" 남동측 인근 및 기호(4,
5)는 ""롯데마트 성정점"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설,
위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1~5): 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도
로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 204호
로서 (사용승인일: 2013.08.13)
- 외벽: 석재 등 마감.
- 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감.
- 새시: 새시창호임.
기호(4,5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건내 2층 203호, 2층204호
로서 (사용승인일: 2016.01.12)
- 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감.
- 새시: 새시창호임.
이용상태
기호(1): 근린생활시설 (상호: Fuberrow (두피케어 & 왁싱)) 로 이용중임.
기호(2,3): 각호 근린생활시설 (현황 공실) 로 이용중임.
기호(4): 근린생활시설 (상호: 이든의원) 로 이용중임.
기호(5): 근린생활시설 (상호: 리틀포레짐) 로 이용중임.
설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1~3) 소재 토지: 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
기호(4,5) 소재 토지: 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호(1): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로)에 접함.
기호(2,3): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로) 및 북측으로 4~5차
선의 포장도로에 접하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.
기호(4,5): 본건이 속한 건물의 서측으로 4~6차선의 포장도로 및 북측으로 일방통행(1차선)
로가 소재하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 성정동 1522 (기호(1)소재):
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지
구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육
환경 보호에 관한 법률>.
- 성정동 1523 (기호(2,3)소재):
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지
구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정
중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 성정동 1438 (기호(4,5)소재):
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지
구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의
한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
