나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98319 [1] 경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 경기도 수원시 장안구 상광교동 소재 "상광교동노인회관" 남동측 근거리에 위치하고 있
으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 서측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제
한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
상수원보호구역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98319 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1

용도: 임야

감정가: 205,275,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900평)

토지지분: 2975㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 수원시 장안구 상광교동 소재 "상광교동노인회관" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준임. 광교산 자락에 위치하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 인근에 장안농원, 백운주말농장 등 농원 및 식당들이 위치해 있어 주말 방문객이 있는 지역임.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으나, 이용 빈도 및 접근성은 제한적일 수 있음.

형태 및 이용상태:

본건은 서측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 현황 "자연림" 상태로 이용되고 있음.

인접 도로상태:

본건은 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 및 외부인의 접근이 제한적임.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 상수원보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따름.

1.2. 권리분석

등기부요약:

* 갑1: 1994-08-27 소유권이전 (윤송자)

* 갑5: 2010-04-01 소유권이전 (박재영), 임의경매로 인한 매각 (2009타경43941)

* 갑7: 2024-11-20 강제경매 (신한카드, 14,133,380원) - 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권개요: (정보 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 자연림 지역으로, 전통적인 상업지구로 보기 어려움. 주변에 광교산 등산객을 대상으로 하는 농원 및 식당들이 일부 분포하고 있으나, 이는 일반적인 상권 분석 대상과는 거리가 있음. 개발 제한 구역 및 보전 산지 등 토지 이용 규제로 인해 상업적 개발이나 활동은 매우 제한적일 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

본건은 자연림 지역으로 주거 및 생활 편의시설이 밀집한 지역은 아님. 주변 광교산 인근에 농원 및 식당 등이 위치하여 주말 등산객이나 방문객을 위한 편의시설이 일부 존재함. 하지만 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점을 고려할 때 생활 편의성은 높지 않다고 판단됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 인접 도로와의 연결이 없어 토지 활용에 직접적인 제약이 있음.

* 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지, 개발제한구역, 보전산지 등 다수의 공법상 제한으로 인해 개발 및 이용이 극히 제한됨.

* 교통 불편: 대중교통 이용 및 접근성이 다소 불편하여 접근성이 낮음.

* 중복사건: 관련 사건이 중복으로 진행되고 있어 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 변수가 존재할 수 있음.

* 임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 내역이 불확실하여 인수 여부 또는 권리 관계 확인에 주의가 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 상광교동에 위치한 임야로, 광교산 인근의 자연림 지역임. 맹지이며 개발제한구역, 보전산지 등 다수의 공법상 제한으로 인해 토지 이용 가치가 매우 제한적임. 감정가는 205,275,000원이나, 물리적, 법적 제약 사항을 고려할 때 신중한 접근이 요구됨. 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황 등 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 제한적이며, 다음과 같은 점을 고려할 수 있음.

* 자연녹지지역 내 임야로서, 장기적인 관점에서 자연환경 보전 또는 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 예상할 수 있음.

* 광교산 인근이라는 지리적 이점을 활용한 친환경 테마 개발(예: 산림 휴양시설 등) 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 현행 법규 하에서는 어려움이 따름.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 본건의 경우 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있음. 다만, 본건은 맹지이며 개발 제한이 다수 존재하므로, 감정가 205,275,000원을 기준으로 향후 토지 이용 가능성, 주변 시세, 경매 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사 및 관련 법규에 대한 심층적인 검토가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.