나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100762 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 3층328호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동양 · 평가일 2024.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근으로
는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주
위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 3층 328호로서,

외 벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 지식산업센터로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경100762 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 3층 328호

* 건물명: 이너매스허브시티

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 91,000,000원

* 토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

* 건물면적: 17.67㎡ (약 5.34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 송OOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

* 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황도 보통입니다.

* 본건 북서측으로 주차장 진입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매채권자는 송도새마을금고이며, 수원지방법원 2024타경100762호로 부동산 임의경매가 진행 중입니다.

* 임차인으로는 주식회사창명건설이 있으나, 보증금 0원, 차임 0원이며 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 등기부상 말소기준권리는 2020년 4월 22일 접수된 송도새마을금고의 근저당권(채권최고액 100,800,000원)입니다.

* 본 매각으로 인해 말소되는 권리는 다수이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액은 100,800,000원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 지식산업센터로 이용 중이며, 인근에 아파트, 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 직주근접성이 양호한 지역입니다.

* 서천고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

* 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리하며, 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

* 용인시는 성장관리권역으로 분류되어 있어, 수도권 과밀억제권역에 포함되지 않으며 창업 시 법인세 감면 혜택이 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과)

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설, 상업시설, 관공서, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 주변에 있습니다.

* 교육시설: 서천고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인: 주식회사창명건설이 대항력 없이 보증금 및 차임이 0원으로 등재되어 있습니다. 이는 법적 인수 부담은 없으나, 실제 점유 여부 및 명도 과정에서의 변수 발생 가능성은 검토할 필요가 있습니다.

* 부동산 경기 변동: 지식산업센터 시장의 경기 변동에 따른 공실률 증가 및 임대료 하락 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 개발 제한: 성장관리권역 및 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 성장관리계획구역 지정을 통해 체계적인 개발을 유도하고 있으며, 일부 지역에서는 건폐율 및 용적률 인센티브가 제공됩니다. (참고: 검색 결과)

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다. (참고: 검색 결과)

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터로서, 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없는 깨끗한 상태의 물건입니다.

* 임차인 현황에서도 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자의 부담이 없습니다.

* 주변의 우수한 입지 조건과 교통망, 생활 편의 시설을 갖추고 있어 사업체 운영 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석상 안전성: 모든 권리가 말소 기준 권리에 의해 소멸되므로 낙찰 후 법적 하자 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 입지 조건: 용인시 기흥구는 산업 및 주거 단지가 발달하고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 물건 종류: 지식산업센터는 안정적인 임대 수익과 함께 투자 가치를 높일 수 있는 부동산 상품입니다.

* 초기 투자 혜택: 이너매스 허브시티는 준공 당시 장기 저리 융자, 취득세 및 재산세 감면, 법인세 면제 등의 혜택이 제공되었던 지식산업센터입니다. (참고: 검색 결과)

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 지역 경제 동향, 공실률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 잠재적 투자자는 반드시 현장 방문 및 추가적인 시세 조사, 권리 분석 등을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* '인수 보증금'은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하는 원칙에 따라 별도의 조정은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.