나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경80452 [1] 강원도 철원군 원남면 주파리 산132 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 소재 "말고개" 북동측 원거리 민간인 통제구역내에 위치하며 부근은 순수산림지대이며 북측 일부는 군부대 등이 소재함

교통상황

민간인 통제구역내에 위치하며, 일반인의 차량 접근이 불가능한 산간오지로서 제반 교통여건은 불편한지역임

형태 및 이용상태

급경사지인 부정형의 자연림 임야임

인접 도로상태

민간인 통제구역내의 토지로서 군사도로 등을 통한 접근은 가능하나 민간인 통제구역이므로 일반인의 통행이 제한됨

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 공익용산지, 임업용산지.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상
기 타 :-

물건 비고

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경80452 (1)

소재지: 강원도 철원군 원남면 주파리 산132

용도: 임야

감정가: 882,948,185 원

토지면적: 13,607,986.00 ㎡ (약 4,116,537 평)

토지지분: 1,038,289.3318 ㎡ (약 314,077 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물지분: 0 ㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 소재 "말고개" 북동측 원거리 민간인 통제구역 내에 위치하며 부근은 순수산림지대이며 북측 일부는 군부대 등이 소재함.

* 교통상황: 민간인 통제구역 내에 위치하며, 일반인의 차량 접근이 불가능한 산간오지로서 제반 교통여건은 불편한 지역임.

* 형태 및 이용상태: 급경사지인 부정형의 자연림 임야임.

* 인접 도로상태: 민간인 통제구역 내의 토지로서 군사도로 등을 통한 접근은 가능하나 민간인 통제구역이므로 일반인의 통행이 제한됨.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 공익용산지, 임업용산지.

1.2. 권리분석

* 총평: 본 물건은 지분 매각이며, 민간인 통제구역 내 위치하는 임야로, 담보가등기가 담보가등기임을 확인하는 화해권고결정이 확정된 상태임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권 외에 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보임. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 최종 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 특이 권리사항:

* 의정부지방법원 철원등기소 2015. 8. 4. 접수 제9501호 소유권이전등기청구권가등기는 담보가등기임을 확인하는 화해권고결정이 확정되었으므로, 매각으로 소멸될 가능성이 높음.

* 공유자우선매수신고가 가능한 물건이므로, 입찰 시 공유자의 우선매수 신고 여부를 반드시 확인해야 함.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 민간인 통제구역 내 순수 산림지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

* 인근 지역은 군부대 등이 소재하고 있어, 군 관련 시설 외에는 별다른 상업적 활동이 없는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 민간인 통제구역 내 산간오지에 위치하여 대중교통 이용 및 편의시설 접근성이 매우 낮습니다.

* 일상적인 생활보다는 군사적, 임업적, 또는 자연 보전적 목적에 적합한 토지로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 민간인 통제구역 내 위치: 일반인의 접근 및 통행이 엄격히 제한되어 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

* 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 나머지 공유자와의 관계 및 협의가 필수적이며, 재산권 행사에 복잡성이 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 입찰 당일 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

* 접근성 제한: 군사도로를 통한 접근은 가능하나, 일반 차량의 진입이 불가하며, 군사시설과의 인접성으로 인한 통제, 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 형태: 급경사지인 자연림 임야로, 개발 또는 활용에 있어 지형적인 제약이 큽니다.

* 군사시설 인접: 군사격장 소음대책구역으로 지정되어 있어, 군사 활동으로 인한 소음, 진동, 통제 등으로 인한 불편함이 예상됩니다. 이는 잠재적으로 혐오 시설로 간주될 수 있는 군사 시설의 존재를 의미합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 일반적인 부동산 투자 관점보다는 매우 특수한 목적이나 제한된 조건 하에서 접근해야 하는 물건입니다.

* 민간인 통제구역 내, 지분 매각이라는 조건은 토지의 활용도를 현저히 낮추며, 법적, 물리적 제약이 많습니다.

* 군사 시설과의 인접성 및 통제구역 지정은 장기적인 관점에서 해당 토지의 가치 변동에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

* 투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 지역의 개발 가능성, 군사 시설과의 관계, 공유자 현황 등에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 향후 민간인 통제선 완화 또는 군사 시설 이전 등 정책적 변화 시 잠재적 가치 상승 가능성 (매우 장기적인 관점).

* 지역 내에서 이미 해당 토지를 점유하거나 관련 사업을 영위하는 공유자 또는 인근 군부대 등 이해관계자의 관심을 끌 수 있습니다.

* 산림 자원 활용 또는 특정 목적(예: 군사적 활용, 환경 보전 연구 등)을 가진 수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 지분 매각이며 민간인 통제구역 내 특수한 입지 조건을 가지고 있어 일반적인 부동산 시세 비교가 어렵습니다.

* 감정가는 882,948,185 원입니다.

* 예상 입찰가는 위 감정가와 더불어, 해당 물건의 특수성, 향후 활용 가능성, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 및 개별적인 법규 검토 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.