나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38245 [1] 경기도 양평군 옥천면 신복리 1083-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호"1,2" 는 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "옥천교" 북측 근거리에 소재하며, 주
위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이고, 기호"3" 은 경기도 양평군 옥
천면 신복리 소재 "사기막마을" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야
등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 입지여건은 공히 보통시됨.

교통상황

본건까지 공히 차량 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호"1,2" 는 공히 부정형의 토지로서 평지이며, 대부분 답으로 이용중이고, 기호"3" 은 대
체로 남측으로 하향경자진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 공히 지적도상 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호"1,2 " :
농림지역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)
<경기도문화재보호조례>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법 시행령제14조의3제1호)
<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

기호"3" :
보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리
구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환
경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

기호"3" 지상에 분묘 10기 이상 소재함.(후첨"지적도" 참조하되, 지적도상 분묘위치 "4" 번
의 경우 접근이 불가능하여 분묘는 소재하는 것으로 추정되나, 분묘 갯수는 확인 못하였음)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지적도상 및 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 여주지원 2024타경38245 (1)

물건종류: 토지 (답)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 신복리 1083-1

토지면적: 1229.00㎡ (약 371.77평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 196,640,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 기타 기본정보

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

작성일: 2026-01-29

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "옥천교" 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 불가능한 상태입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2018년 10월 8일 접수된 양평농업협동조합의 근저당권 (52,000,000원) 입니다.

본건에 설정된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 173,086,170원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. (임대관계는 미상임)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설이 발달한 상권 지역은 아닙니다.

4.2. 개발 관련 규제

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있으나, 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

대중교통 이용 시 양평읍내로 이동하여 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

제공된 정보 및 일반적인 지역 조사 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제가 많은 지역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 지적도상 및 현황 맹지이므로, 토지 이용 및 건물 신축 시 도로 접근에 제약이 따릅니다.

6.2. 농지 취득 요건

본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 토지이용 규제

농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 개발 제한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 많습니다.

6.4. 기타 참고사항

감정평가서상 인접 필지(기호 3)에 분묘 10기 이상이 소재한다고 언급되었으나, 본건 주소지(1083-1)는 농경지(답)로 명시되어 있어 분묘와의 직접적인 관련성은 낮을 것으로 추정됩니다. (정확한 필지 경계 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 옥천면의 농지로서, 차량 접근이 어려운 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다.

농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역 등 다수의 개발 제한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 많습니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 맹지 및 농지법규 적용으로 인한 제약사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

농지로서의 기본적인 가치를 고려할 수 있습니다.

8.2. 권리관계의 명확성

말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 권리 분석 측면에서는 복잡성이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 196,640,000원을 기준으로, 본건의 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다수의 개발 제한 등의 특수성을 면밀히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 관련 법규 검토 및 최근 유사 물건 낙찰가 분석이 필수적입니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. (인수되는 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.