나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39019 [1] 경기도 이천시 송정동 311-1 신일아파트 201동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건내 3층 304호(사용승인일 : 2001.07.28.)로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 완만한 경사지대 내 조성된 사다리형지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(이천송정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 등에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

물건 비고

재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 이천시 송정동 311-1번지 소재 신일아파트 201동 3층304호에 대한 부동산 임의 경매 물건입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경39019 (1)이며, 감정가는 201,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 38.12㎡(약 11.53평)이며, 건물 면적은 59.93㎡(약 18.13평)입니다.

아파트의 사용승인일은 2001년 7월 28일입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황 또한 보통입니다.

건축물대장 상 해당 아파트 단지는 "이천 송정동 신일아파트"로, 총 576세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2011년 5월 11일 접수된 신한은행의 근저당권(을8)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 등기부채권 금액은 223,890,752원입니다.

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 이용 상황을 확인할 수 없었으며, 임대 관계는 미상입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권 개요가 언급되어 있으나, 등기부등본 요약에는 관련 내용이 없어 실제 인수 대상인지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

구체적인 상권 분석 데이터는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 이천송정초등학교, 이천송정중학교, 자연유치원이 인근에 위치하며, 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 소재하여 편리합니다.

* 편의시설: 본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이와 더불어 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(이천송정중학교, 이천송정초등학교, 자연유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 이전 경매 절차에서 낙찰되지 않아 재매각으로 진행되는 물건으로, 기존 낙찰자의 변심, 계약 불이행 또는 물건 자체의 문제 등 추가적인 사유를 내포할 수 있습니다.

* 중복/공동담보: 중복사건 및 공동담보 물건으로 경매 절차가 복잡하며, 권리 관계 파악에 대한 철저한 주의가 필요합니다.

* 특별매각조건: 최저매각가격의 30%에 해당하는 매수신청보증금이 요구되므로, 자금 계획 시 이에 대한 충분한 준비가 필수적입니다. 이는 일반적인 보증금(10%)보다 높은 수준입니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 점유자가 부재하여 내부 구조 및 이용 상태, 관리 상태 등을 육안으로 확인할 수 없었습니다. 이는 향후 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 이용상 불편을 초래할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

* 토지이용규제: 본 건이 위치한 토지는 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 및 개발 관련 법적 규제를 받고 있어, 향후 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 상기 언급된 환경 관련 규제는 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 송정동 신일아파트 201동 304호로, 재매각 절차가 진행 중이며 특별매각조건(보증금 30%)이 적용되는 경매 물건입니다.

주변 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 재매각 진행, 복합적인 권리 관계, 특수한 보증금 요건 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

권리분석상 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황 정보 부족과 불분명한 권리(지상권 등)의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

재매각으로 인한 가격 조정 가능성이 존재하며, 이를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

본 물건은 이천시 내에서 아파트가 밀집된 주거 지역에 위치하여 기본적인 주거 수요가 확보되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 내부 상태 확인, 주변 유사 물건 시세 조사, 낙찰가율 추이 분석, 특별매각조건에 따른 입찰 참여자 성향 분석 등이 종합적으로 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.