나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86307 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 산62-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천 노인회관" 남서측 근거리에 위치
하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로
보아 다소 불편함.

형태 및 이용상태

3필지 공히 부정형의 토지로서 남동향의 경사지이며, 기호 1은 허가를 득한 후 토목공사
가 진행하다가 중단된 토지이며, 기호 2는 활잡목이 소재하는 자연림 상태, 기호 3 토지는
기호 1 토지의 진입로 등으로 이용중인 토지임.

인접 도로상태

남동측 일부로 폭 약 7-8 미터의 옹복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역(2022-11-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-11)(접합),
가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(2023-12-08)
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지,
자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).





기호2,3: 자연녹지지역(2022-11-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-11)(접합),
가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역,
준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별
대책지역(2권역).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지 기호 1,3의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1은 허가를 득하여 토목공사를
진행중인 현황 잡종지 상태의 토지이며, 기호 3은 기호 1 토지의 진입로 등(일부 법면지)
으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나 허가를 득한 후 토목공사를 진행하다가 중단된 현황 잡종지 상태의 토지임
3. 목록2.는 활잡목이 소재하는 자연림 상태임
4. 목록3.의 공부상 지목은 '임야'이나 목록1.의 진입로 등(일부 법면지)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경86307 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리 산62-1

용도: 임야 (현황: 잡종지, 자연림, 도로 등)

토지면적: 13,733.00㎡ (약 4,154.1평)

감정가: 2,197,869,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 공동담보, 일괄매각

1.2. 토지 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 공법상 이용 제한

기호 1, 2, 3: 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). [cite: Data provided].

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천 노인회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 보통입니다. [cite: Data provided].

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편합니다. [cite: Data provided].

2.3. 인접 도로상태

남동측 일부로 폭 약 7-8 미터의 옹복 2차선 포장도로에 접합니다. [cite: Data provided].

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 5월 16일 접수된 가평군산림조합의 근저당입니다. [cite: Data provided].

3.2. 등기부상 권리 현황

등기부 요약에 따르면, 을25 근저당(가평군산림조합, 756,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 을28 지상권(말소), 을29 근저당(김용대, 400,000,000원), 갑21 가압류(한상오, 30,000,000원), 갑22 임의경매(김용대, 400,000,000원), 갑23 임의경매(가평군산림조합, 2025타경3910) 등이 등기되었습니다. [cite: Data provided].

상기 권리 중 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 경매 절차 완료 시 모두 소멸될 예정입니다. [cite: Data provided].

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. [cite: Data provided].

3.4. 인수되는 권리 및 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차보증금이나 기타 부담은 없는 것으로 보입니다. [cite: Data provided].

3.5. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 1,186,000,000원입니다. [cite: Data provided].

4. 상권분석

* 물건지 주변은 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원적인 지역입니다. [cite: Data provided].

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민이나 방문객을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

* 관광객이나 전원 생활 희망자들이 찾는 펜션, 전원 주택 단지가 산재해 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 공공기관 접근성은 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 감안할 때 제한적일 수 있습니다. [cite: Data provided].

* 차량 접근은 가능하며, 가까운 곳에 "용문천 노인회관"이 위치하고 있습니다. [cite: Data provided].

* 농경지와 임야가 주변에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 공부상 지목과 현황의 차이: 목록 1은 허가를 득한 후 토목 공사가 진행되다 중단된 잡종지 상태이며, 목록 2는 활잡목이 소재하는 자연림 상태, 목록 3은 목록 1의 진입로로 이용 중인 임야 상태입니다. 이는 실제 이용 및 개발 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. [cite: Data provided].

* 다수의 공법상 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 규제가 존재하여 건축이나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: Data provided].

* 중복사건 및 공동담보: 본 건은 중복 사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 및 낙찰 후 권리 관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다.

* 대중교통 불편: 차량 없이는 접근이 다소 불편할 수 있는 지역입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 설악면에 위치한 임야로, 감정가는 높으나 토지의 현황(잡종지, 자연림, 도로 이용 등)과 공부상의 지목 불일치, 그리고 다수의 엄격한 공법상 개발 제한으로 인해 실질적인 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다. [cite: Data provided].

다만, 장기적인 관점에서 가평 지역의 자연 환경을 활용한 토지 투자 또는 개발(전원 주택, 펜션 부지 등)을 고려할 수 있으나, 개발 인허가 가능성, 규제 완화 여부 등에 대한 매우 철저하고 심층적인 사전 조사 및 법규 검토가 필수적입니다.

권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 가평 지역의 풍부한 자연 환경을 배경으로 한 토지로서, 잠재적인 개발 가치.

* 일괄 매각을 통해 토지 활용 방안의 다양성을 모색할 기회.

* 현황과 공부상 지목 차이 및 규제 사항을 극복하고 개발에 성공할 경우의 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,197,869,000원

* 예상 입찰가 범위: 감정가 대비 80% ~ 100% (1,758,135,200원 ~ 2,197,869,000원)

* 본 물건은 현황과 공부상 지목의 차이, 다수의 공법상 제한, 그리고 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 따라서 권리상의 문제는 없으나, 토지 자체의 개발 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 현장 답사를 통한 정확한 가치 평가 및 예상 개발 비용 산정 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.