나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37143 [1] 경기도 여주시 대신면 하림리 590-1 답 경매

경기도 여주시 대신면 하림리 590-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37143(여주지원 경매8계). 감정가 38,396,000원, 최저가 6,453,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 37143 [1]
소재지	경기도 여주시 대신면 하림리 590-1
용도	답
매각기일	2026.08.19
관할법원	여주지원 경매8계 (031-880-7451)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	662㎡ (200.26평)

금액

감정가	38,396,000원
최저가	6,453,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	645,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.25	38,396,000원	유찰
2차	2026.04.01	26,877,000원	유찰
3차	2026.05.06	18,814,000원	유찰
4차	2026.06.10	13,170,000원	유찰
5차	2026.07.15	9,219,000원	유찰
6차	2026.08.19	6,453,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 농촌지역 농경지대로 농촌마을ㆍ전ㆍ답ㆍ농장ㆍ임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건은 맹지로 일단으로 이용중인 인접지까지 농기계 출입하는 상태이며, 대중교통여건은
버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로 인접지와 일단의 답 및 북서측 일부
미조성 묵답 상태임.
인접 도로상태: 본건 맹지로, 동측으로 농로가 개설되어 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한
강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수
질보전특별대책지역(2018-01 ?18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 인접지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용중이며, 일부 미조성 묵답상태인 바
, 입찰시 현황 등 재확인바람.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경37143 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 여주시 대신면 하림리 590-1

용도: 답 (논)

감정가: 38,396,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 농촌지역 농경지대로 농촌마을, 전, 답, 농장, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 맹지이며, 일단으로 이용 중인 인접지까지 농기계 출입하는 상태입니다. 대중교통 여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 맹지이며, 동측으로 농로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 2024년 07월 16일자 신한카드(갑44)의 강제경매개시결정 등기입니다.

매각으로 인한 소멸: 등기부등본상 갑구, 을구의 모든 권리(갑7, 갑9-1, 갑43, 갑44, 갑45, 갑46)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소기준권리 자체이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 40,055,572원

(신한카드 28,273,153원 + 하나카드 6,347,699원 + 신한은행 33,707,873원. *주의: 등기부채권 총액은 40,055,572원으로 명시되어 있습니다.*)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농촌지역으로, 주변은 농경지대로 농촌마을, 전, 답, 농장, 임야 등이 혼재된 환경입니다.

4.2. 주변 시설

주변에 대규모 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 소재지 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

최근 여주시 대신면 하림리 일원에 대규모 '여주대신 물류단지'가 조성 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 주의사항

본건은 농지(답)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 맹지 및 접근성 문제

본건은 맹지로, 동측 농로를 통해서만 접근이 가능합니다. 이는 차량 접근 및 건축 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.3. 개발 제한 규제

본건 토지는 생산관리지역에 해당하며, 다음과 같은 추가적인 개발 제한 구역에 포함됩니다:

* 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역(2018-01 ?18)(특별대책지역 1권역)

이러한 규제들은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

5.4. 기타 확인사항

본건은 인접지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용 중이며, 일부 미조성 묵답 상태입니다. 입찰 시 현황을 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 590-1 소재 농지(답)로, 662.00㎡(약 200.25평)의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 38,396,000원입니다. 강제경매로 진행되며, 권리 분석상 인수되는 권리는 없습니다. 매각으로 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수, 맹지라는 점, 그리고 생산관리지역 내 다수의 환경 관련 규제 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있다는 점입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

인근 지역에 대규모 물류단지 개발이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성을 주목할 수 있으나, 이는 물류단지 관련 주민들의 민원 및 교통 문제 등과도 연관될 수 있음을 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지에 대한 투자 기회.

* 대규모 물류단지 개발 사업이 추진 중인 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있음.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 38,396,000원을 기준으로 하되, 본건의 맹지, 농지라는 특수성, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 강화된 환경 규제, 그리고 주변 개발 사업 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 임차보증금이 없어 이를 고려한 입찰가 산정 부담은 적습니다.1. 물건 기본정보