나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37440 [1] 경기도 양평군 강하면 항금리 374-3 창고용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화담

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형 완경사의 토지로서 현황도로임.
기호2,3: 부정형 완경사의 토지로서현황 조성이 중단되어 토림상태임.

인접 도로상태

기호1: 현황도로임.
기호2: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.
기호3: 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,

기호3: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3.은 현황 맹지
3. 목록2. 지상에 제시외 이동식 화장실 소재하며 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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19. 물건 기본정보

20. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경37440 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 항금리 374-3

용도: 창고용지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 광주지구축산업협동조합

2.2. 면적

토지면적: 955.00㎡ (약 288.87평)

건물면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 입찰가

감정가: 240,757,000원

3. 입지조건

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6. 입지조건

7. 입지조건

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19. 입지조건

20. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

3.3. 인접 도로상태

기호1 토지는 현황 도로입니다.

기호2 토지는 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호3 토지는 현황 맹지입니다.

4. 권리분석

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18. 권리분석

19. 권리분석

20. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 04월 27일에 접수된 광주지구축산업협동조합의 근저당권입니다.

4.2. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.3. 말소되는 권리

말소기준권리보다 선순위에 있는 권리, 말소기준권리와 동일한 순위의 권리, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리 및 강제경매개시결정, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부등본상 을7 근저당권(광주지구축산업협동조합, 2023.04.27)이 말소기준권리이며, 이보다 앞서거나 동일/후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

6. 상권분석

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17. 상권분석

18. 상권분석

19. 상권분석

20. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 주위에 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 농촌 또는 자연 경관 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이나 특정 산업 단지가 밀집한 지역은 아닙니다.

6. 생활정보

7. 생활정보

8. 생활정보

9. 생활정보

10. 생활정보

11. 생활정보

12. 생활정보

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16. 생활정보

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19. 생활정보

20. 생활정보

6.1. 편의시설

인근 대중교통 정보에 따르면, 양평군 강하면 지역은 버스 노선이 운행되고 있습니다. 하지만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도나 접근성에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

7. 잠재적 리스크

8. 잠재적 리스크

9. 잠재적 리스크

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11. 잠재적 리스크

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19. 잠재적 리스크

20. 잠재적 리스크

7.1. 맹지

목록 3번 토지는 현황 맹지이므로, 건축이나 토지 이용에 있어 진입 도로 확보가 필수적이며, 이는 큰 제약 사항이 될 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본 토지는 다수의 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역(1권역)

특히, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등은 환경 관련 규제가 엄격하여 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

7.3. 제시외 물건

목록 2번 지상에 소재하는 이동식 화장실은 매각에서 제외되므로, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

7.4. 주변 혐오시설

주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

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19. 종합 의견

20. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재의 창고용지입니다. 955㎡(약 288.87평)의 토지 면적을 가지고 있으며, 현재 건물은 없습니다. 감정가는 240,757,000원입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원적인 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다.

가장 큰 특징은 목록 3번 토지가 맹지이며, 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있다는 점입니다. 이는 토지의 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

권리 관계는 비교적 명확한 편으로, 말소기준권리인 근저당권 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

9. 투자 포인트

10. 투자 포인트

11. 투자 포인트

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14. 투자 포인트

15. 투자 포인트

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18. 투자 포인트

19. 투자 포인트

20. 투자 포인트

* 토지 자체의 넓은 면적: 955㎡(약 288.87평)의 토지를 확보할 수 있습니다.

* 비교적 낮은 진입 장벽: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. (단, 맹지라는 점 고려)

* 자연환경: 주변이 농경지, 자연림 등과 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

10. 예상 입찰가

11. 예상 입찰가

12. 예상 입찰가

13. 예상 입찰가

14. 예상 입찰가

15. 예상 입찰가

16. 예상 입찰가

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18. 예상 입찰가

19. 예상 입찰가

20. 예상 입찰가

본 물건은 맹지라는 점과 다수의 토지 이용 제한으로 인해 실제 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 따라서, 입찰 가격은 감정가 240,757,000원을 기준으로 하되, 현지 시세, 물건의 하자(맹지), 용도 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지라는 점과 엄격한 토지 이용 규제를 감안하여, 감정가의 60~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 144,454,200원 ~ 192,605,600원

(본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 개별적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.