나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경110689 [1] 서울특별시 동작구 사당동 OOOOO 다중주택 경매

서울특별시 동작구 OOOOOO OO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경110689(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 1,968,638,200원, 최저가 1,259,929,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 110689 [1]
소재지	서울특별시 동작구 사당동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 동작구 OOOOOO OO
용도	다중주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	122㎡ (36.91평)
건물면적	244.88㎡ (74.08평)

금액

감정가	1,968,638,200원
최저가	1,259,929,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	125,992,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.12.12	1,968,638,200원	유찰
2차	2024.01.23	1,574,911,000원	변경
2차	2024.05.21	1,574,911,000원	변경
2차	2024.11.12	1,574,911,000원	변경
2차	2025.05.20	1,574,910,000원	변경
2차	2026.03.10	1,574,911,000원	유찰
3차	2026.04.14	1,259,929,000원	매각
3차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.27	-	납부<br />(2026.05.12)
3차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정국 · 평가일 2023.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철2.4호선 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(사당역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지이며, 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
(건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.31)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 지1-3층 : 다중주택
옥탑1층: 계단실 및 다락으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 1층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.93㎡
2층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 18.25㎡
3층 : 철근콘크리트구조, 확장부분 약 12.44㎡
공부와의 차이: 일반건축물대장 상 건물면적과 현황 도면상 면적이 상이함.
(확장부분이 소재함)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 건물의 경우, 공부상 면적과 현황 도면상 면적이 상이하며, 감정평가액은 현황 도면상 면적을 기준으로 산정함(확장부분 1층 약 12.93㎡, 2층 약 18.25㎡, 3층 약 12.44㎡)