나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3508 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린상가 경매

전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3508(광주지방법원 경매4계). 감정가 216,000,000원, 최저가 77,415,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3508 [2]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호
도로명주소	전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호
용도	근린상가
건물명	가람로자벨빌딩주건축물제1동
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	45.02㎡ (13.62평)
건물면적	149.08㎡ (45.10평)

금액

감정가	216,000,000원
최저가	77,415,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	7,741,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	216,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	151,200,000원	유찰
3차	2026.05.19	120,960,000원	유찰
4차	2026.07.02	96,768,000원	유찰
5차	2026.08.11	77,415,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에
위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을
상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임.
교통상황: 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에
시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내
기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로

외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등
내벽: 몰탈위페인팅
바닥: 콘크리트마감
창호: 강화유리새시창임.
이용상태: 본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임.
설비내역: 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비
지하 주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 왕복2차선의 도로, 남동측으로 보행자도로(노폭 약 10미터)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),
가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.