나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5528 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활
시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸.

교통상황

첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스
정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내
기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로

외벽: 화강석마감, 드라이비트 등
내벽: 인테리어마감 등
바닥: 타일마감 등
창호: 강화유리새시창임.

이용상태

본건은 근린생활시설로
기호1)은 골프연습장,
기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어
있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템
냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별
최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구),
중점경관관리구역임.

공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나
현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해
조사하였음.
2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지
않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

물건 비고

일괄매각
본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함
본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조사됨
건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원(공용부분 5,030,552원, 전유부분 52,465원)원이 미납된 상태로, 미납금 추가분 있을 여지 있음(대리인 자녀 신석진 010-4769-4828)