나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50177 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 15층1507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 " 중동초등학교" 남동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가, 공원, 학교등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상18층 중 15층 1507호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지바름 타일붙임등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중

설비내역

기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 소방설비 등을 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 아파트 건부지임

인접 도로상태등

광대소각으로 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연결되어 차량출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

미납관리비 566,720원(2026.2.11. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50177 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 15층1507호

* 용도: 아파트

* 감정가: 59,000,000원

* 토지면적: 22.20㎡ (약 6.71평)

* 토지지분: 22.202㎡ (약 6.71평)

* 건물면적: 49.95㎡ (약 15.12평)

* 건물지분: 49.95㎡ (약 15.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 삼OOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 미납관리비 566,720원 (2026.02.11. 현황조사일 기준)

2. 아파트 정보

* 아파트명: 성호1차

* 동수: 8동

* 세대수: 1,362세대

* 최고층: 18층

* 사용승인일: 1998년 5월 9일 (28년차)

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하 1층, 지상 18층

* 전용면적: 49.95㎡ (약 15.12평)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

* 주차대수: 총 452대 (지상 3대, 지하 16대)

3. 입지조건

* 위치: 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트단지, 상가, 공원, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로와 외부 공도가 잘 연결되어 있어 차량 출입이 용이합니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 6월 9일 삼성생명보험주식회사의 근저당권 (채권최고액 37,950,000원)입니다.

* 권리 분석 결과: 등기부 상의 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주진선

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 6월 16일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

* 주변 지역: 아파트단지와 학교, 상가 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

* 상업시설: 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 지역 발전: 광양시는 지속적인 개발 계획이 있는 지역으로, 중동 지역은 주거 환경 개선 및 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

6. 생활정보

* 교육: 단지 남동측 인근에 중동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가와 인근 상업 시설, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 및 여가 활동이 가능합니다.

* 의료: 인근 병원 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 2월 11일 기준 미납관리비 566,720원이 발생한 점은 낙찰 후 인수될 수 있으므로 확인이 필요합니다. (보통 경매 물건은 낙찰자가 미납 관리비를 부담하게 됩니다.)

* 혐오시설: 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지는 않았습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에서 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장 등 혐오시설 건립 관련 주민 반발 사례가 검색되었습니다. 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 해당 지역의 개발 방향 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 상가, 공원 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 채권자의 임의경매로 진행되는 물건으로, 등기부 상의 권리 관계는 명확하며 인수할 권리는 없어 보입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 부담을 주지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납관리비 발생분이 있고, 주변 지역 개발 관련 혐오시설 이슈가 간헐적으로 나타나는 점은 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 중동초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리상태: 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 깨끗한 물건입니다.

* 가격: 감정가 5,900만원 대비 최근 실거래가 및 시세 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

최근 3개월간 동일 면적(49.95㎡)의 실거래가는 2026년 6월 11일 4,650만원 (3층) 및 2026년 6월 21일 4,000만원 (1층)이었습니다. 2026년 6월 8일에는 더 큰 면적(59.94㎡)의 11층이 5,950만원에 거래되었으며, 본건의 감정가는 5,900만원으로 책정되었습니다. 본건은 15층의 고층으로, 동일 면적의 저층 매물 대비 높은 가치를 가질 수 있습니다. 최근 거래 사례와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 시장 가치는 5,000만원대 후반으로 추정됩니다.

이에 따라, 낙찰을 위한 예상 입찰가는 5,600만원에서 5,800만원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. 본 입찰가는 최근 실거래가 대비 시세차익 및 층수 프리미엄을 반영한 것으로, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 미납관리비 566,720원은 낙찰 후 추가 비용으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.