나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50160 [1] 전라남도 순천시 별량면 무풍리 732-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 '무선회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 현황 묵전이며, 주로 대나무가 자생하고 있음.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50160 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 무풍리 732-1

용도: 전 (밭)

면적: 토지 797.00㎡ (약 241.1 평)

건물: 없음 (0.00㎡)

감정가: 23,910,000 원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO (말소기준권리 채권자: 오케이저축은행)

매각대상: 토지

1.1. 입지조건

주위환경: 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 '무선회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

교통: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

도로: 본 건은 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성이 제한적입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2026년 2월 5일 접수된 오케이저축은행의 강제경매 개시 결정 (채권액 36,158,695원)입니다. 이 권리를 기준으로 대부분의 권리는 매각과 함께 소멸될 예정입니다.

소유권: 현재 소유권은 이은숙 씨에게 이전되었으며, 과거 임의경매(2012타경8694) 이력이 있습니다.

기타 권리: 현재 등기부상 인수해야 할 별도의 부담되는 권리는 확인되지 않습니다. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순천시 별량면의 농업용 토지로, 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 분포하고 있어 전원생활 또는 농업 목적에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

인근에 버스정류장이 위치하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 주거지로서의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 도로와 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

농지취득자격증명 제출 의무: 농지이므로 매수자는 관할 행정기관에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m 이내 전축종제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

영농여건불리농지: 농업 생산성이 낮거나 영농 여건이 불리한 농지로 분류되어 있습니다.

현황: 현재 묵전 상태이며 대나무가 자생하고 있어, 토지 활용을 위해서는 초기 정비 및 개간 작업이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 순천시 별량면 일대에서 폐기물처리시설(소각장 등) 건립과 관련한 주민 반대 사례가 보도된 바 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 별량면의 농업용 토지로, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무라는 중요한 제약 사항을 수반합니다. 이러한 점을 고려할 때, 실거주 목적이나 농업 종사자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 투자.

감정평가액 대비 잠재적 가치.

전원생활이나 귀농/귀촌 희망자에게 적합한 지역적 특성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 23,910,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지취득자격증명 제출과 같은 제약 조건과 주변 시세, 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.