나이스옥션 법원경매 군산 2026타경10087 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 102동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리동초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지,공원, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 중 2층 205호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배등 마감, 창호: 샷시창 입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 으로 중로, 동북측으로 각각 소로에 접하며, 주로 동측 도로을 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로 2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서와 건축물대장 총괄표제부 상 소재지번은 영등동 771-2번지이나 집합건축물대장 상 지번은 영등동 771-2번지외1필지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

군산지원 2026타경10087 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 102동 2층205호

1.3. 건물 정보

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 중 2층 205호

건축물대장상 지번: 영등동 771-2 외 1필지 (등기사항전부증명서와 건축물대장 총괄표부상 지번은 영등동 771-2번지)

1.4. 면적 정보

토지면적: 36.87㎡ (약 11.16평)

토지지분: 36.874㎡ (약 11.16평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.92㎡ (약 18.13평)

1.5. 가치 정보

감정가: 108,000,000원

토지/건물 일괄매각

1.6. 경매 기본 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리동초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 공원, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 잘 정비된 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로 중로, 동북측으로 소로에 접하며, 주로 동측 도로를 통해 단지 내로 출입합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

등기부등본상 다수의 소유권 이전 및 근저당권이 설정되어 있습니다. 말소기준권리는 2016년 7월 19일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을8)이며, 매각으로 인해 이 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

2016-07-19 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (을8)

3.3. 총 채무액

등기부채권 총액: 156,000,000원

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 인수되는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 영등동 일대는 아파트단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 이리동초등학교 인근에 위치하여 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역은 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설이 혼재된 정비된 주거지역으로, 현재까지 파악된 정보 및 조사 결과 상 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 비사벌아파트

건축승인일: 1995년 7월 29일

규모: 총 7개동, 810세대

주차: 총 675대 (지상 3대, 지하 27대, 그 외 645대)

최고층: 15층

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 이리동초등학교 등

* 의료시설: 인근에 약국 및 한의원 등이 소재 (검색 결과)

* 상업시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설, 상점 등

* 기타: 공원, 녹지 공간 등

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1995년에 건축된 아파트로, 내부 설비 및 마감재의 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여, 현장 조사 시 예상치 못한 점유 관계나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건 비사벌아파트는 익산시 영등동의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 인근 학교 및 편의시설 접근성이 좋으며, 단지 규모 또한 적절합니다. 권리관계는 명확하여 낙찰 후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 건물의 연식에 따른 수리비 발생 가능성과 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 익산시의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 시세 대비 저렴한 낙찰 가능성: 감정가(108,000,000원) 대비 최근 실거래가(84,000,000원 ~ 85,800,000원)가 낮은 점을 감안할 때, 적절한 입찰가를 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 교육, 교통, 상업시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(59.89㎡ ~ 59.92㎡)의 아파트가 2026년 7월 3일~4일에 걸쳐 84,000,000원 ~ 85,800,000원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 108,000,000원이지만, 최근 거래 사례들을 고려할 때 보수적인 접근이 필요합니다. 현재 시세와 감정가, 그리고 잠재적 리스크 요인(건물 노후, 임대차 미확인)을 종합적으로 고려하여, 98,000,000원 내외에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 최근 거래가보다는 높지만 감정가보다는 낮은 수준으로, 투자자로서 합리적인 수익률을 확보하기 위한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.