나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경37 [1] 부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 위치하는 긍융센터디온플레이스 16층 1604호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'이 위치하는 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 16층 1604호로서, (사용승인일자:2014.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문 설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 광대로와 접하고, 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지#1: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법> 토지#2: 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2026타경37 (1)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 4.06㎡ (약 1.23평)

토지지분: 4.059㎡ (약 1.23평)

건물면적: 27.13㎡ (약 8.20평)

건물지분: 27.13㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 16층 1604호

용도: 오피스텔 (업무시설)

건축물 정보

- 건물 구조: 철근콘크리트구조

- 사용승인일자: 2014년 09월 30일

- 층수: 26층 건물 중 16층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

서측으로 광대로와 접하며, 남측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 서측으로는 동서고가도로가 통과하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 광로2류(폭 50m~70m) 및 일반도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2014년 12월 11일 접수된 신한은행의 근저당(을1)입니다.

이하 등록된 권리들은 다음과 같습니다.

- 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (주식회사디온개발)

- 소유권 이전 (이종석, 매매)

- 신한은행 근저당 (말소기준권리)

- 신용보증기금 가압류 (말소)

- 김해세무서장 압류 (말소)

- 신한은행 임의경매개시결정 (본건 경매개시)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 164,460,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

국제금융센터 및 부산은행역 인근에 위치하여 금융업무 및 관련 시설이 밀집한 지역의 특성을 보입니다. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권으로 볼 수 있습니다.

4.2. 주변 시세 동향 (최근 실거래 및 KB시세 참조)

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2026년 2월 4,900만원, 3월 6,850만원, 6월 6,400만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2026년 8월 7층이 6,200만원에 거래된 정보도 확인됩니다. KB시세상으로는 44㎡(전용 25.58㎡)의 일반가가 7,500만원, 상위 평균가 8,000만원, 하위 평균가 7,000만원으로 나타나, 최근 실거래가보다 높게 형성되어 있습니다. 이는 입지 및 건물 브랜드 가치를 반영한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 시설

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문 설비, 난방설비, 주차타워설비 등 기본적인 오피스텔 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 편의성

부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 그러나 '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어, 해당 물건에 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무 및 보증금, 차임 등의 상세 조건이 확인되지 않았습니다. 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 시세 변동성

최근 실거래가와 KB시세 간의 차이가 존재하며, 동일 평형의 7층 매물이 3월(6,850만원) 대비 8월(6,200만원)에 하락한 거래 사례가 있는 점은 시세 변동성을 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 문현동에 위치한 오피스텔로, 국제금융센터 및 부산도시철도 2호선 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2014년에 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 다양한 업무시설과 생활 편의시설이 주변에 풍부합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔합니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 리스크를 고려해야 하며, 최근 실거래가와 KB시세 간의 차이점 및 변동 추이를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 초역세권으로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

* 직주근접성: 금융 및 업무지구에 위치하여 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 낙찰 후 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 성장 잠재력: 부산 금융중심지 개발 계획 등 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 시세 동향을 종합적으로 고려할 때, 본건의 감정가(8,100만원)는 최근 실거래가(최고 6,850만원) 및 KB시세(일반가 7,500만원)보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

최근 실거래가와 KB시세의 중간값, 그리고 낙찰 가능성을 고려하여 예상 입찰가는 7,600만원으로 제안합니다. 이는 KB시세의 일반가 수준이며, 최근 실거래가 대비 프리미엄을 반영한 금액입니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 면밀히 추가 분석하시어 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.