나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10208 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층 비-1007호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동 레미안센트럴시티 (현지호칭: 102동) 비-10층 1007호로서 주위는 근린생활시설 및 공동 주택, 업무시설, 주상용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 비-10층 1007호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 15m 및 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대 보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10208 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층 비-1007호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 157,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적 (전용면적): 28.13㎡ (약 8.51평)

* 공급면적 (추정): 본건 전용면적 28.13㎡ 기준으로, 일반적인 오피스텔 전용률(약 50~60%)을 고려할 때 공급면적은 약 45~50㎡ (약 13.5~15평) 내외로 추정됩니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물명: 대동레미안 센트럴시티

* 건물 규모: 지하 3층, 지상 19층 (19층 건물 내 10층)

* 사용승인일: 2019-04-05

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1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 관공서 등이 혼합된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 부산도시철도 1, 2호선 '서면역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

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1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2019-10-08, 92,400,000원)

* 소멸되는 권리:

* 근저당 (우리은행)

* 주택임차권 (박 )

* 압류 (부산진구, 부산진세무서장)

* 강제경매 (주택도시보증공사)

* 인수되는 권리: 없음. 본 경매 절차를 통해 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입/확정일자: 2020-03-16

* 배당신고일자: 2024-07-12

* 대항력: 없음. 따라서 낙찰자에게 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 152,400,000원 (근저당 92,400,000원 + 강제경매 60,000,000원)

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1.3. 상권분석

* 핵심 상권: 부산의 중심 업무지구이자 교통의 요지인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 수요: 주변 상업 및 업무 지구의 배후 수요와 더불어 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 용도 적합성: 오피스텔로서 개인 사무실 또는 소형 주거 공간으로 활용 가능하며, 입지적 강점을 바탕으로 높은 임대율을 기대할 수 있습니다.

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1.4. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1, 2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

* 편의시설: 롯데백화점, NC백화점, 각종 병원, 은행, 쇼핑몰 등 부산 서면 상권의 풍부한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 주변 시설: 부산진경찰서, 주민센터 등 공공기관이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 인근 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 건물 동 표기 혼선: 등기부등본 및 공부상 '비' 동으로 표기된 부분이 현칭 '102동'으로, 현장 방문 시 혼동이 발생하지 않도록 주의가 필요합니다.

* 건축법상 제한: 해당 물건지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 (기준 높이 85m, 최고 높이 120m)에 해당하여 향후 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 채무 불이행: 부동산 강제 경매로 진행된 물건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차 진행 사유가 있습니다.

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1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권에 위치하며, 비교적 신축 건물(2019년 준공)에 해당하는 오피스텔입니다.

* 권리관계가 모두 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리 및 부담이 전혀 없어 안전한 물건으로 평가됩니다.

* 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 높은 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

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1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 업무 및 상업지구인 서면역을 도보로 이용 가능한 탁월한 입지.

* 최신식 건물: 2019년 준공으로 현대적인 시설 및 편의성을 갖춘 건물.

* 풍부한 임대 수요: 서면 상권의 높은 유동인구와 직주근접 수요로 인한 안정적인 임대 시장.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담 없음.

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1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석: 본건(28.13㎡)과 유사한 '대동레미안센트럴시티' 오피스텔의 실거래가 및 현재 매물 시세를 종합적으로 분석한 결과, 1억 5천만 원에서 1억 7천만 원 사이의 가격대가 형성되어 있습니다. 감정가 1억 5천 7백만 원은 현재 시장 시세를 반영한 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 인수되는 권리가 없으며, 우수한 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때 감정가 이상으로 경쟁이 치열할 수 있습니다. 따라서, 본 물건의 시장 가치와 경매 특성을 감안하여 1억 6천 5백만 원 내외를 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.