나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10222 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층 비-701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 7층 비-701호(현칭:102동 7층 701호)로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 경찰서, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스 및 지하철 1,2호선 서면역이 소재하여 대중교통사정은 무난 함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 7층 비-701호로서 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등. 창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급?배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차타원설비. 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 유사한 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

서측으로 부전로 및 북측으로 노폭 약6의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<,건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m),건축법>상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2026타경10222 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층 비-701호 (현칭: 102동 7층 701호)

용도: 오피스텔

감정가: 1억 56,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건축물 정보

건물명: 대동레미안 센트럴시티

준공일: 2019년 4월 5일

총 동 수: 1개동

총 세대수: 144세대 (도시형생활주택), 160호 (오피스텔)

규모: 지하 3층, 지상 19층

건축구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

건물 전용면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

토지 면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 경찰서, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 및 2호선 서면역이 소재하여 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2019-10-08 접수된 우리은행 근저당권(을2)으로, 본 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019-04-24)

* 근저당권: 우리은행 (90,000,000원, 2019-10-08, 말소기준권리)

* 주택임차권: 임보영 (60,000,000원, 2024-07-15 말소, 전입 2020-03-11, 확정 2020-02-11)

* 압류: 부산진구 (2024-12-02)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (60,000,000원, 2026-02-06, 본건)

* 압류: 부산진세무서장 (2026-07-27)

등기부채권 총액: 150,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임보영 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업자 등록일: 2020-03-11

확정일자: 2020-02-11

배당신고일자: 2024-07-15

대항력: 없음

비고: 대항력은 없으나 보증금액이 존재하나, 배당신고가 완료되어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 (모든 권리는 말소될 예정입니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 부전동 일대는 부산의 대표적인 도심 상권인 서면과 인접해 있습니다. 롯데백화점 부산본점, 쥬디스태화, 삼정타워 등 대형 쇼핑몰과 각종 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 풍부한 상업 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 부산진경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

다수의 마트, 병원, 은행, 문화시설 등이 도보 및 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 주거환경

오피스텔 밀집 지역으로, 1인 가구 및 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 부산시민공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 120m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.

6.2. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 관련 내용 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심 상권인 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 오피스텔로서의 실거주 및 임대 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도 부담이 적으며, 주변에 혐오시설이 없고 경찰서가 인접하여 비교적 안전한 주거 환경을 제공합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심 상권인 서면역 도보권 내 위치.

* 교통 요지: 지하철 1, 2호선 이용 편리.

* 풍부한 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 의료, 행정시설 등 이용 편리.

* 안정적인 임대 수요: 1인 가구 및 직장인 대상 임대 수요 꾸준.

* 권리상 안전: 인수되는 권리 없음 (명도 리스크 최소화).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 56,000,000원입니다. 주변 시세 분석 결과, 유사 면적대의 오피스텔 매매가는 1억 1천만 원에서 1억 4천만 원 수준으로 파악됩니다. 임차인 보증금 중 인수되는 금액이 없으므로, 이를 제외한 금액을 고려하여 입찰가를 산정합니다.

따라서, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준인 1억 2천 5백만 원 ~ 1억 4천만 원 내외로 예상됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최근 시세 변동 추이를 면밀히 파악하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.