나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경30 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 820 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북감정 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하는 토지 로 주변은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지지대임.

교통상황

본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로 건(공장 및 부속건물)부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 남서측 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(동고령일반산업단지). 지구단위계획구역(동고령일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4(집)) (접합), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공공시설구역(동고령 일반산업단지), 산업시설구역(동고령일반산업단지), 준보전산지, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ㅇ 기호가) : 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 - 주기둥 : H-Beam 500m/m X 200m/m - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 칼라하드너 및 타일 등 - 창 호 : 샷시 창호 ㅇ 기호나) : 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 - 외 벽 : 징크판넬 노출 - 내 벽 : 페인트 및 타일 등 - 바 닥 : 아스타일, 장판지, 화강석 판재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시 창호

이용상태

본건 기호가)건물 1층은 공장, 2층은 창고, 기호나)건물 1층은 식당 및 기숙사, 2층은 사무실 등으로 각각 이용중임.

설비내역

본건 기호가)건물은 위생 및 급배수시설, 기호나)건물은 위생 및 급배수시설과 기숙사부 분 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물은 정상평가하였고 기호가)건물 지붕에 소재 하는 태양광발전설비 및 본건 토지상 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 지붕에 설치된 태양광발전설비 매각 제외. 컨테이너 매각 제외. 대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경30 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이씨시너지2506유동화전문

4.

5. 1.2. 소재지 및 토지 정보

* 소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 820

* 토지 면적: 3175.70㎡ (약 960.7평)

* 토지 이용 현황: 건(공장 및 부속건물)부지로 이용 중

6.

7. 1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 1757.64㎡ (약 531.7평)

* 건물 구조: 일반철골조 판넬지붕 2층 건물 (기호 가), 일반철골조 판넬지붕 2층 건물 (기호 나)

* 주요 용도: 공장, 창고, 식당, 기숙사, 사무실 등

* 제시외 건물 면적: 25.30㎡ (평가 외)

8.

9. 1.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정 평가액: 2,610,151,820원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

* 매각 제외 물건: 건물 지붕 태양광발전설비, 컨테이너

10.

11. 2. 입지조건

12.

13. 2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치함.

* 주변은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지 지대임.

14.

15. 2.2. 교통 상황

* 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 공장용지로서 전반적인 교통 상황은 보통시됨.

* 본건 토지는 남서측 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.

16.

17. 2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반공업지역 (동고령일반산업단지)

* 기타 제한 사항: 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공공시설구역, 산업시설구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등

18.

19. 3. 권리분석

20.

21. 3.1. 권리 관계 요약

* 토지 등기부채권 총액: 3,490,205,582원

* 건물 등기부채권 총액: 3,472,441,412원

* 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었으나, 임의경매 개시 결정 등기 외 대부분 말소 예정임.

22.

23. 3.2. 임차인 현황 및 분석

* 총 4명의 임차인이 확인됨.

* HASANUSIMUHAMAD: 2024-01-16 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* TRUONGTHIKHANHLINH: 2024-06-20 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사효성일렉트릭: 2024-08-23 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사효성태양광발전: 2020-08-26 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음 .

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 해당 임차인의 우선변제권은 인수될 수 있으므로 주의가 필요함. (보증금 0원으로 명시되어 있으나, 인수될 가능성 고려 필요)

24.

25. 3.3. 말소 기준 권리

* 을4 근저당권 (대구은행, 2022-09-28 접수)

26.

27. 3.4. 인수되는 권리 (또는 인수될 가능성이 있는 권리)

* 특별한 인수 권리는 없어 보이나, 대항력 있는 임차인의 권리 관계는 면밀히 검토 필요.

28.

29. 4. 상권분석

30.

31. 4.1. 주변 산업 단지 현황

* 본건이 위치한 동고령일반산업단지는 중소규모 공장들이 밀집된 지역임.

* 산업단지 내 입지로 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 판단됨.

32.

33. 4.2. 업종 적합성

* 현황 용도인 공장으로서의 입지 적합성이 우수함.

* 주변 산업 환경을 고려할 때, 제조업 관련 업종에 적합할 것으로 보임.

34.

35. 5. 생활정보

36.

37. 5.1. 지원 시설 접근성

* 산업단지 내 위치하여 근로자 지원 시설(식당, 기숙사 등)이 일부 확보되어 있음.

* 단지 외곽의 근린생활시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

38.

39. 6. 잠재적 리스크

40.

41. 6.1. 대항력 있는 임차인 관련 리스크

* 주식회사효성태양광발전 임차인은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 인수될 가능성 및 법적 분쟁의 소지가 있으므로 주의 깊은 확인이 필요함. (특히, 보증금 0원으로 신고된 부분에 대한 명확한 확인 필요)

42.

43. 6.2. 제시외 건물 및 제외 물건 관련

* 제시외 건물 25.30㎡와 태양광발전설비, 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 철거 비용 발생 가능성 있음.

44.

45. 6.3. 토지 이용 제한 사항

* 일반공업지역이지만, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 시 추가적인 검토 필요.

46.

47. 6.4. 높은 채무 총액

* 등기부상 채무 총액이 감정가액을 초과하여, 향후 경매 절차 진행 시 유찰 가능성 또는 채권자 간의 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있음.

48.

49. 7. 종합 의견

50.

51. 7.1. 물건의 전반적인 평가

* 본건은 동고령일반산업단지 내 공장 부지로, 안정적인 산업단지 입지를 갖추고 있음.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 높은 채무 총액, 복합적인 토지 이용 제한 등은 주요 리스크 요인임.

* 매각 제외 물건에 대한 사전 확인이 필수적임.

52.

53. 8. 투자 포인트

54.

55. 8.1. 장점

* 일반산업단지 내 위치하여 공장 용도로 활용 가치가 높음.

* 건축물 규모 및 구조가 공장 운영에 적합함.

56.

57. 8.2. 잠재적 활용 가치

* 향후 산업단지 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성 존재.

* 기존 공장 시설을 활용하거나, 업종 변경을 통한 재활용 가능성.

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59. 9. 예상 입찰가

60.

61. 9.1. 산정 근거

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되었으며, 감정가, 권리 분석, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

* 본건의 경우, 임차인 보증금이 0원으로 신고되어 있어 인수 보증금은 없습니다.

62.

63. 9.2. 제안

* 본 물건의 높은 리스크 요인(대항력 있는 임차인, 높은 채무 총액 등)을 고려하여, 감정가 대비 약 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.