나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경40 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 847-4 홍성법조타운 3층306호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리에 소재하는 "대전지방법원 홍성지청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 관공서, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2~지상6층 건 중 제3층 제306호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 창 호 : 샷시창호 등.

이용상태

사무소(상호명 : 애터미)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상, 용도지역은 일반상업지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 : 본건 내부는 관계인의 부재로 직접 확인하지 못하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2026타경40 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 847-4 홍성법조타운 3층306호

용도: 업무시설

감정가: 97,700,000원

토지면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

토지지분: 21.3㎡ (약 6.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.62㎡ (약 21.36평)

건물지분: 70.62㎡ (약 21.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOO

1.1. 입지조건

본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리에 소재하며, 주변은 상가, 관공서, 아파트 단지 등이 혼재하는 상가지대로 이루어져 있어 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite: provided text]

특히, 대전지방법원 홍성지청 남측 인근에 위치하고 있어 법조타운의 일부로서 안정적인 상업지구에 속합니다. [cite: provided text, 4, 5]

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: provided text]

북측 및 동측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. [cite: provided text]

토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역입니다. [cite: provided text]

홍성읍은 명동상가, 홍성군청, 롯데마트, 홍성역, 홍성종합터미널, 법원, 부영아파트 등이 위치하여 군 단위 중심지로서 비교적 좋은 인프라를 갖추고 있습니다.

1.2. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층~지상 6층 건물 중 제3층 제306호에 해당합니다. [cite: provided text, JSON]

외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: provided text]

총 6층 건물이며, 해당 호수는 3층에 위치하고 있습니다. [cite: JSON]

본 건물(홍성법조타운)의 주요 용도는 업무시설이며, 제1종 근린생활시설 및 위락시설로도 이용 가능한 복합 용도입니다. [cite: JSON]

내부에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

건물은 2006년 1월 25일에 사용 승인되었습니다. [cite: JSON]

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2017년 5월 24일 접수된 홍주새마을금고의 근저당권 (을3)입니다. [cite: provided text]

본 건 등기부등본 상 모든 후순위 권리(갑9, 갑10, 갑11, 갑12, 갑13)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite: provided text]

등기부채권 총액은 156,472,809원입니다. [cite: provided text]

임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2018-03-09

* 확정일자: 2026-02-10

* 배당신고일자: 2026-03-11

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

인수 보증금 합계: 0원.

본 건에는 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 월산리 일대는 대전지방법원 홍성지원을 중심으로 한 법조타운 및 각종 관공서, 금융기관, 상업시설이 밀집된 지역입니다.

주변 반경 500m 이내에 151곳의 음식점을 포함하여 총 354곳의 상업 시설이 형성되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

현재 본 건의 이용 상태는 사무소(상호명: 애터미)로 사용 중입니다. [cite: provided text]

주위 환경은 상가, 관공서, 아파트 단지가 혼재되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

대전지방법원 홍성지원을 비롯한 다수의 관공서와 금융기관이 도보 거리 내에 위치하여 행정 및 금융 업무 처리가 용이합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 홍성역 및 시외버스터미널도 비교적 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

송정골, 옥골 등 근린 자연 공간도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상이며, 관계인의 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. [cite: provided text]

다만, 현재 이용 중인 임차인(전옥희)은 대항력이 없는 것으로 파악되어 명도 과정에서 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

등기부 상 채권 총액이 감정가를 초과하는 부분은 없으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 재확인하는 것이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

법원 및 관공서 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역 내 업무시설로, 안정적인 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 이루어진 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 직장인 수요가 높을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 홍성군 법원 및 관공서 밀집 지역에 위치한 업무시설로, 안정적인 입지와 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 부담해야 할 임차보증금은 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. [cite: provided text]

상권이 발달되어 있어 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

임대 관계 확인의 어려움이 있으나, 이는 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의를 통해 해결 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 97,700,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 감정가는 97,700,000원으로, 인수할 보증금이 없는 점과 주변 시세, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.