나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600169 [1] 세종특별자치시 금남면 축산리 산7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 금남면 축산리 소재 '감성저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등이 혼재한 순수 야산지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 다소 급경사지로서, 대부분 자연림상태이나, 일부 분묘가 소재하고, 일부는 농경지 및 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 도로를 통해 진출입이 가능하고, 대상물건 일부가 현황 '도로'로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도" 참조.

공부와의 차이

공부상 지목이 '임야'이나 현황 일부에 분묘가 소재하고, 일부는 농경지 및 '도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-제시외건물 ㉠제외
-대부분 자연림 상태이나, 일부는 '농경지' 및 '도로'로 이용중임
-약 15~20기 내외 정도의 분묘가 소재하고, 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

1.1. 1. 사건번호

대전지방법원 2026타경600169 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

세종특별자치시 금남면 축산리 산7

1.2. 2. 용도

임야

1.2. 3. 감정가

555,672,000원

1.2. 4. 면적

토지면적 42,744.00㎡ (약 12,933평)

토지지분 21,372㎡ (약 6,465평)

건물면적 0.00㎡ (없음)

1.2. 5. 매각 대상

토지지분매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 금남면 축산리 소재 '감성저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등이 혼재한 순수 야산지대입니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

임야도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 도로를 통해 진출입이 가능하며, 대상물건 일부가 현황 '도로'로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1. 소유권 현황

* 1970-08-31: 소유권보존 (임재길)

* 2018-11-26: 소유권이전 (증여, 임승현외 1명)

3.1. 2. 권리분석 (말소기준권리 및 인수/소멸 여부)

* 말소기준권리: 2025-04-24 접수 을1 근저당 (주식회사에이플러스에셋어드바이저, 120,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1, 을2 근저당 및 갑3 임의경매 개시 결정 등기.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보상 지상권 (비고란에 기재되어 있으나 상세 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 현황 없음)

3.3. 총 채권액

등기부 채권 총액: 240,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 야산지대로, 주거 및 상업 시설보다는 자연 녹지 위주의 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

대상 물건은 감성저수지 인근에 위치하며, 대부분 자연림 상태이나 일부는 농경지 및 도로로 이용 중입니다. 약 15~20기 내외의 분묘가 소재하고 있습니다.

5.2. 편의시설

근거리 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 관련 (분묘기지권)

* 약 15~20기 내외 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

* 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

* 인수 시 분묘 이장 등 추가 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 지분 매각 관련 (공유자 우선매수)

* 본 물건은 토지 지분 매각 대상입니다.

* 공유자는 우선매수 신고를 할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

* 만약 공유자가 우선매수권을 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 금남면 축산리 소재 임야 지분으로, 감정가는 555,672,000원입니다. 토지 면적은 42,744.00㎡ (약 12,933평)이며, 매각 대상은 토지 지분 21,372㎡ (약 6,465평)입니다.

물건의 주위는 전, 답, 임야가 혼재된 야산지대이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다.

등기부상 말소기준권리인 근저당 외 채권 총액은 240,000,000원이며, 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

주요 리스크로는 약 15~20기의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 불분명, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 가능성, 그리고 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 토지이용 제한이 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 인근의 임야 지분으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 각종 규제 사항 확인 필수)

* 일부 토지가 현황상 '도로'로 이용 중이라는 점은 접근성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 감정가: 555,672,000원

* 토지 지분 면적: 21,372㎡ (약 6,465평)

* 평당 감정가: 약 85,940원

* 인수되는 보증금 및 기타 인수 사항 없음.

* 고려 사항: 분묘기지권 관련 불확실성, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 위험, 다수의 토지 이용 제한.

9.2. 제안가

본 물건은 위에서 언급된 리스크 요인들을 고려할 때, 신중한 보수적 접근이 필요합니다. 현장 조사를 통해 분묘 상태, 이용 현황, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

단순히 제공된 정보를 기반으로 한 예상치로는, 감정가의 70% ~ 80% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

이는 대략 388,970,400원 ~ 444,537,600원 범위로 제안합니다.

최종 입찰가는 법원 매각 절차 진행 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.