나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30078 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 104동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "음성군산업단지복합문화센터" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량으로 진·출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상20층 건물내 제13층 제1302호로서,
외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)(남서향, 계단식)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 12M, 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2020-12-18)(도시지역경계), 제2종일반주거지역(2024-12-13), 지구단위계획구역(2015-05-08)(지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-02-28)(중(집)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2026타경30078 (1)

* 소재지: 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 104동 13층1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 220,000,000원

* 토지면적: 46.61㎡ (약 14.09평)

* 건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 삼

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

* 특수물건정보: 없음

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "음성군산업단지복합문화센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

아파트 단지까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태

본건 아파트 단지는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 12M, 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

* 등기부요약

말소기준권리는 2020년 3월 16일에 접수된 삼성대소신용협동조합의 근저당(180,000,000원)입니다. 이 권리보다 선순위 권리 중 등기부등본상 말소 예정인 권리는 다음과 같습니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2018-11-19)

* 근저당 (삼성대소신용협동조합, 2020-03-16)

* 가압류 (현대카드, 2025-07-29)

* 가압류 (추이샹화, 2025-09-15)

* 가압류 (현대캐피탈, 2025-11-25)

* 임의경매개시결정 (삼성대소신용협동조합, 2026-02-06)

* 압류 (음성군, 2026-02-26)

위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 등기부채권 총액은 274,759,251원입니다.

* 인수되는 권리

현재 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등)

* 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 확인되지 않더라도 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경

본건은 음성군산업단지복합문화센터 인근에 위치하며, 대소면 태생리 일대는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역의 특성을 보입니다. 또한, '대소웰메이드타운'은 2018년에 준공된 아파트로, 총 409세대 규모이며 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

* 산업단지와의 연관성

본건 소재지가 음성군 산업단지와 인접해 있어, 지역 산업단지에 종사하는 근로자들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 음성군 산업단지복합문화센터는 근로자와 지역 주민들을 위한 문화·복지 공간으로 운영되고 있어, 해당 지역의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

* 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설에 대한 정보는 특별히 언급되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 편의시설

단지 인근으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 위치한 산업단지복합문화센터는 수영장, 헬스장 등 다양한 여가 및 체육 시설을 갖추고 있어 주민들의 삶의 질 향상에 기여합니다.

* 교육시설

주변 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 택지 지구 내 아파트의 경우 인근에 초·중등학교가 위치하는 경우가 많으므로 실거주를 고려한다면 추가 확인이 필요합니다.

* 자연환경

제공된 정보 상으로는 주변 자연환경에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 지역 특성상 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리관계

말소기준권리 외 인수될 권리는 없는 것으로 파악되나, 임차인 현황이 '미상'이므로 실제 점유자 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 내 아파트 공급 상황에 따라 시세 변동의 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 하수처리구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 음성군 대소면에 위치한 아파트로, 산업단지 인근에 자리하여 근로자 수요가 예상됩니다.

* 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 단지 내 편의시설 및 주변의 산업단지복합문화센터 이용이 편리합니다.

* 권리관계상 인수될 권리는 없으나, 임차인 현황 미상에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 주거지역으로서 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2018년 준공) 아파트로서 주거 가치가 양호합니다.

* 음성군 산업단지 및 관련 시설 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 대소면 지역의 최근 신규 아파트 공급이 많지 않아 희소성이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 220,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 주변 시세, 물건의 구체적인 상태 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. (176,000,000원 ~ 198,000,000원)

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사 및 주변 유사 물건의 최근 거래가격을 면밀히 분석할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.