나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10025 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하 · 평가일 2026.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 '양양포월농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)임.

제시목록 외의 물건

후첨하는 '건물감정평요항표' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬잇기지붕 2층 건으로서 외 벽 : 징크판넬 및 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 목재마감 창 호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태

공업용 건물로서 1층은 사무실, 창고, 숙소, 화장실 등으로 2층은 숙소로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 숙소부분은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물2-1과 2-2는 숙소, 2-3과 2-4는 창고로 사용되고 있으며, 감정가액에 평가됨 ). 임대관계는 미상이므로 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 속초지원 2026타경10025 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248

* 용도: 공장

* 감정가: 960,474,800원

* 토지 면적: 2415.80㎡ (약 730.82평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 827.82㎡ (약 250.43평)

* 건물 제시외 면적: 253.50㎡ (숙소 2동, 창고 2동)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함(숙소, 창고), 임대관계 미상.

* 건축물 정보:

* 주 용도: 공장

* 기타 용도: 공장, 기숙사, 창고

* 구조: 철근콘크리트조, 경량철골조

* 사용 승인일: 1994년 12월 7일

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248번지, '양양포월농공단지' 내에 위치합니다.

* 주위 환경: 본 물건은 공장 및 공업 나지가 혼재된 농공단지 지역에 속합니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

* 토지 현황: 본 토지는 대체로 인접한 지대보다 높이가 같고 평탄한 정방형의 공업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 도로 상태: 물건의 남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)로 지정되어 있습니다.

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 및 경량철골조의 슬래브 및 판넬잇기 지붕을 갖춘 2층 건물입니다.

* 건물 내부 이용 현황: 1층은 사무실, 창고, 숙소, 화장실 등으로 사용되고 있으며, 2층은 숙소로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 화재경보 설비가 갖추어져 있으며, 숙소 부분은 유류 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2022년 3월 31일 접수된 중소기업은행의 근저당(을16)이 말소 기준 권리입니다.

* 등기부 채권 총액: 토지의 등기부 채권 총액은 890,096,424원이며, 건물의 등기부 채권 총액은 867,650,714원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기사항전부증명서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 등 해당 사항 없음)

* 인수 가능한 임차인: 없습니다.

* 임차인: 한민후

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업일자: 2025년 11월 19일

* 대항력: 없음

* 인수 여부: 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 임차인입니다.

* 임차인: 한재호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2025년 5월 28일

* 대항력: 없음

* 인수 여부: 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 임차인입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 위치: 본 물건은 양양포월농공단지 내에 위치하고 있어, 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경: 해당 지역은 주로 공장 및 공업 나지로 구성되어 있으며, 상업 시설보다는 산업 인프라가 집중되어 있습니다.

* 상업 시설: 단지 내 또는 인근 지역에 편의시설 및 상업시설이 제한적일 수 있으므로, 기본적인 생활 편의는 양양읍 중심지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 지역 개발: 양양군 지역 경제 활성화 및 관련 개발 계획에 따라 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 물건지 접근성은 매우 양호한 편입니다. 다만, 인근 버스정류장을 이용하더라도 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 편의시설: 농공단지라는 입지 특성상, 대규모 쇼핑몰, 병원 등 생활 편의 시설은 양양읍 소재지로 이동하여 이용해야 합니다.

* 주변 시설: 공장 밀집 지역으로, 업무 및 생산 활동에 적합한 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 본건 건물 및 제시외 건물(숙소, 창고)의 전반적인 임대차 관계가 미상으로 표기되어 있어, 낙찰 후 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. (단, 현재 등기부상으로는 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다.)

* 건물 노후화: 1994년에 건축된 건물로서, 약 30년 이상 경과하여 시설의 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공장 시설 활용도: 현재 공장 용도 외에 다른 용도로의 전환을 고려할 경우, 관련 건축법규 및 도시계획 조례 등 제반 법규 검토가 필요합니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 초기 검색 결과로는 물건지 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 조사 및 주변 탐문이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리에 위치한 양양포월농공단지 내 공장으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 생산 활동을 위한 최적의 입지 조건과 차량 접근성을 갖추고 있으며, 감정가에 제시외 건물(숙소, 창고)이 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

* 등기부상 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상되어, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

* 다만, 건물의 노후화 가능성 및 임대차 관계 미상 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 합리적인 가격: 양양 지역의 공장 시세와 향후 개발 잠재력을 고려했을 때, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* 일괄 매각 및 부대시설: 토지, 본 건물, 제시외 건물(숙소, 창고)을 한 번에 취득하여 즉시 활용하거나 추가적인 개발을 진행할 수 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 낙찰 후 인수해야 할 부담스러운 권리 관계가 없어, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

* 지역 성장 잠재력: 양양 지역의 지속적인 발전 가능성과 산업 수요 증가는 향후 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 960,474,800원

* 총 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 건물 수리 및 유지보수 비용, 향후 시장 상황, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.